Häufige Fragen · Bockmühlgärten Wuppertal
Ihre Fragen. Klare Antworten.
Preis, Ablauf, Energie, Lage und Förderung: Hier finden Sie ehrliche Antworten auf die Fragen, die sich Käuferinnen und Käufer am häufigsten stellen.
Ein Hauskauf wirft viele Fragen auf. Was kostet das Haus wirklich? Wie sicher ist mein Geld während der Bauzeit? Und wie lebt es sich in Wuppertal-Heckinghausen? Die Antworten sind nach Themen sortiert. Springen Sie direkt zu dem Bereich, der Sie gerade beschäftigt.
Themen auf einen Blick
Kauf & Preis
Was Ihr Haus kostet, was drin ist und was Sie sparen.
Was sind die Bockmühlgärten?
Die Bockmühlgärten sind ein kleines Neubauprojekt mit nur sechs Häusern am Bockmühlberg in Wuppertal-Heckinghausen. Sie wohnen in einem überschaubaren Kreis von sechs Familien statt in einem großen Baugebiet. Es entstehen zwei freistehende Einfamilienhäuser, zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Mehr zum Konzept lesen Sie auf der Seite Projekt.
Wo genau liegen die Bockmühlgärten?
Die Häuser entstehen am Bockmühlberg 8–14a, 42289 Wuppertal, im Stadtteil Heckinghausen. Die Straße liegt am Hang unterhalb des Barmer Waldes, nahe Oberbarmen und Langerfeld. Wege zu Kita, Schule, Einkauf und Autobahn zeigt Ihnen die Seite Lage.
Was kostet ein Haus in den Bockmühlgärten?
Das freistehende Einfamilienhaus kostet 528.000 €, das Reihenendhaus 489.000 € und das Reihenmittelhaus 470.000 €. Der Preis gilt für das fertige Haus mit Grundstück und Garage nach Baubeschreibung. Für Sie als Käufer fällt keine Provision an. Alle Häuser im Vergleich finden Sie unter Preise & Verfügbarkeit.
Welche Häuser sind noch frei?
Alle sechs Häuser sind im Verkauf. Derzeit frei sind 6 von sechs Häusern. Den tagesaktuellen Stand jedes einzelnen Hauses sehen Sie in der Übersicht Preise & Verfügbarkeit.
Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
Nein. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Sie sparen die übliche Käuferprovision und zahlen nur den Kaufpreis und die gesetzlichen Nebenkosten. Das senkt Ihren Eigenkapitalbedarf spürbar.
Wie viel spare ich durch den provisionsfreien Kauf?
Üblich ist in NRW eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises. Diese Summe bleibt bei Ihnen: beim Einfamilienhaus rund 18.800 €, beim Reihenendhaus rund 17.500 € und beim Reihenmittelhaus rund 16.800 €. Das Geld können Sie zum Beispiel für Küche, Garten oder als Eigenkapital nutzen.
Warum gibt es nur sechs Häuser?
Wenige Häuser bedeuten wenig Verkehr, eine überschaubare Nachbarschaft und mehr Ruhe. Sie kennen Ihre Nachbarn schnell. Kinder finden oft Spielkameraden gleich nebenan. Nur sechs Familien ziehen hier ein.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit Grundstück und Garage. Dazu gehören Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, Infrarotheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein fertiges Bad und eine planierte Außenanlage mit Rollrasen. Alle Details zeigt die Seite Ausstattung.
Was ist nicht im Kaufpreis enthalten?
Nicht enthalten sind Küche, Maler- und Tapezierarbeiten, Leuchten, Bepflanzung, Zäune, Hausnummer, Briefkasten und öffentliche Gebühren. Die Malerarbeiten erledigen Sie selbst oder buchen sie optional dazu. Dazu kommen die Kaufnebenkosten für Steuer, Notar und Grundbuch. So wissen Sie vorab, womit Sie rechnen müssen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
In NRW zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer. Für Notar und Grundbuch kommen rund 2 % hinzu. Eine Maklerprovision fällt nicht an, also rechnen Sie mit etwa 8,5 % zusätzlich zum Kaufpreis. Mehr dazu im Ratgeber Kaufnebenkosten in NRW.
Wird die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus fällig?
Ja. Beim Kauf eines Neubaus aus einer Hand zahlen Sie die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtpreis aus Grundstück und Haus. Das ist der Normalfall. Planen Sie die Steuer deshalb von Anfang an in Ihr Budget ein.
Welche Kosten kommen nach dem Kauf noch auf mich zu?
Planen Sie Küche, Malerarbeiten, Leuchten, Vorhänge, Garten mit Pflanzen und Zaun sowie Hausnummer und Briefkasten ein. Dazu kommen Umzug, Möbel und öffentliche Gebühren. Eine grobe Liste hilft Ihnen, die Finanzierung von Anfang an richtig zu planen.
Wer verkauft die Häuser?
Den Verkauf betreut GOTTSCHLING Immobilien aus Essen. Das Team hat über 20 Jahre Erfahrung und insgesamt mehr als 400 Immobilien verkauft. Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Mehr erfahren Sie unter Vertrieb & Planung.
Wer hat die Häuser geplant?
Die Planung stammt von Konzept55, dem Architekturbüro von Eckhard Rothstein aus Moers. Das Büro plant moderne Wohnhäuser in Wuppertal und im Ruhrgebiet. Ausgewählte Projekte sehen Sie auf der Seite Referenzen.
Wie bekomme ich das Exposé?
Fordern Sie das Exposé einfach über das Exposé-Formular an. Es ist kostenlos und unverbindlich. So haben Sie alle wichtigen Unterlagen zu Hause und können in Ruhe planen und mit Ihrer Bank sprechen.
Kann ich das Grundstück besichtigen?
Ja. Einen Termin vor Ort am Bockmühlberg vereinbaren Sie über die Seite Besichtigung oder telefonisch unter +49 201 45 875 433. Vor Ort sehen Sie Lage, Umgebung und Wege mit eigenen Augen. Diesen Eindruck ersetzt keine Karte und kein Foto.
Ablauf & Vertrag
Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel – Schritt für Schritt.
Wie läuft der Kauf ab?
Zuerst lernen Sie Häuser und Lage kennen: mit Exposé, Beratung und Besichtigung. Dann klären Sie die Finanzierung und erhalten den Entwurf des Kaufvertrags. Nach dem Notartermin wird gebaut, Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt und erhalten nach der Abnahme Ihre Schlüssel. Den Ablauf im Detail erklärt der Ratgeber Neubau vom Bauträger kaufen.
Was ist ein Bauträgervertrag?
Ein Bauträgervertrag regelt den Kauf des Grundstücks und den Bau des Hauses in einem einzigen Vertrag. So haben Sie für beides einen Vertragspartner. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden. Welche Regelungen genau für Ihr Haus gelten, lesen Sie im Vertragsentwurf.
Wie viel Zeit habe ich, den Vertragsentwurf zu prüfen?
Als Verbraucher erhalten Sie den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin. Nutzen Sie die Zeit in Ruhe. Lassen Sie Vertrag und Baubeschreibung bei Bedarf von einem Anwalt oder Bausachverständigen prüfen.
Was sind MaBV-Raten?
Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) schützt Sie beim Kauf vom Bauträger: Sie zahlen nur für das, was schon gebaut ist. Der Kaufpreis wird in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt fällig. Mehr dazu im Ratgeber MaBV-Ratenplan.
Wann muss ich die erste Rate zahlen?
Beim Kauf vom Bauträger wird die erste Rate erst fällig, wenn bestimmte Sicherheiten vorliegen. Dazu gehören der beurkundete Vertrag, die Baugenehmigung und Ihre Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Erst dann beginnt der Zahlungsplan.
Was passiert, wenn der Bauträger insolvent wird?
Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch auf das Grundstück im Grundbuch. Da Sie nur nach Baufortschritt zahlen, steht Ihrem Geld ein Gegenwert am Bau gegenüber. Welche Sicherheiten Ihr Vertrag im Einzelnen enthält, erklärt Ihnen der Notar vor der Unterschrift.
Wer zahlt den Notar?
Die Kosten für Notar und Grundbuch tragen üblicherweise Sie als Käufer. Sie liegen zusammen bei rund 2 % des Kaufpreises. Der Notar ist neutral und erklärt Ihnen den Vertrag bei der Beurkundung.
Wann werde ich Eigentümer?
Mit dem Notartermin sichert eine Vormerkung Ihren Anspruch im Grundbuch. Als Eigentümer eingetragen werden Sie nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Die Schlüssel erhalten Sie in der Regel schon bei der Übergabe nach der Abnahme.
Was passiert bei der Abnahme?
Bei der Abnahme gehen Sie durch Ihr fertiges Haus und halten eventuelle Mängel im Protokoll fest. Ab der Abnahme beginnt die Gewährleistung. Nehmen Sie am besten einen Bausachverständigen mit. Mehr im Ratgeber Bauabnahme.
Wie lange habe ich Gewährleistung?
Für das Bauwerk gilt nach dem Gesetz eine Gewährleistung von fünf Jahren ab Abnahme. Treten in dieser Zeit Mängel auf, müssen sie beseitigt werden. Für Arbeiten, die Sie selbst ausführen, gibt es diese Gewährleistung nicht.
Sollte ich einen Bausachverständigen einschalten?
Das ist bei jedem Neubau eine gute Investition. Ein eigener Sachverständiger prüft Vertrag, Baubeschreibung und wichtige Bauphasen aus Ihrer Sicht. Spätestens zur Abnahme gibt er Ihnen Sicherheit.
Wann kann ich einziehen?
Die geplante Fertigstellung ist folgt in Kürze. Den verbindlichen Termin finden Sie im Kaufvertrag. Planen Sie bei der Kündigung Ihrer Mietwohnung einen Puffer ein.
Wann beginnt der Bau?
Der Baubeginn ist für folgt in Kürze geplant. Den aktuellen Stand erfahren Sie jederzeit im Beratungsgespräch. Wie Ihr Haus wächst, zeigt die Seite Baufortschritt.
Darf ich die Baustelle besuchen?
Fragen Sie gern nach einem Termin, wenn Sie Ihr Haus während der Bauphase sehen möchten. Aus Sicherheitsgründen geht das nur mit Absprache und Begleitung. So sehen Sie, wie Ihr Zuhause Schritt für Schritt entsteht.
Kann ich Sonderwünsche umsetzen?
Ja, weitere Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden, etwa andere Fliesen, Türen oder zusätzliche Steckdosen. Wichtig ist, dass Sie diese früh anmelden, bevor Material bestellt wird. Die Kosten erhalten Sie vorher schriftlich. Je früher Sie entscheiden, desto mehr gestalten Sie selbst.
Welche Arbeiten mache ich selbst?
Maler- und Tapezierarbeiten sowie Hausnummer und Briefkasten übernehmen Sie selbst. So gestalten Sie Farben und Wände ganz nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch lassen sich die Malerarbeiten auch beauftragen. Tipps gibt der Ratgeber Eigenleistung im Neubau.
Kann ich weitere Gewerke selbst übernehmen?
Grundsätzlich sind Eigenleistungen für einzelne Gewerke möglich und senken den Kaufpreis. Für diese Arbeiten gibt es aber keine Gewährleistung und keine Haftung durch den Bauträger. Überlegen Sie deshalb gut, welche Arbeiten Sie sicher beherrschen.
Was passiert, wenn ein Hersteller nicht liefern kann?
Bei Lieferproblemen kann ein gleichwertiges Produkt eingesetzt werden. Solche Abweichungen werden mit Ihnen besprochen, bevor das Material bestellt wird. So gibt es keine Überraschungen am Bau.
Wie ist die gemeinsame Zufahrt geregelt?
Die Häuser erreichen Sie über eine mittige Zufahrt, die eine sichere Ausfahrt auf die Straße ermöglicht. Wer die Zufahrt nutzt, pflegt und bezahlt, regelt der Kaufvertrag. Diese Regelung erhalten Sie schriftlich mit dem Vertragsentwurf.
Wann bestelle ich meine Küche?
Bestellen Sie die Küche, sobald Grundriss und Anschlüsse feststehen. Das Aufmaß erfolgt meist im fertigen Rohbau. Die Lieferzeit liegt oft bei mehreren Wochen, planen Sie also früh.
Haus & Ausstattung
Grundrisse, Bauweise, Bad, Fenster, Garten.
Welche Haustypen gibt es?
Sie wählen zwischen drei Haustypen: dem freistehenden Einfamilienhaus, dem Reihenendhaus und dem Reihenmittelhaus. Von jedem Typ gibt es zwei Häuser. Einen Vergleich auf einen Blick bietet die Seite Häuser.
Wie viele Zimmer haben die Häuser?
Je nach Haus haben Sie 4 bis 6 Zimmer. Einfamilienhaus: folgt in Kürze Zimmer, Reihenendhaus: folgt in Kürze Zimmer, Reihenmittelhaus: folgt in Kürze Zimmer. Die genaue Aufteilung finden Sie im Exposé.
Wie groß sind die Häuser?
Die Wohnfläche beträgt beim Einfamilienhaus folgt in Kürze, beim Reihenendhaus folgt in Kürze und beim Reihenmittelhaus folgt in Kürze. Die Reihenhäuser haben zusätzlich ein Kellergeschoss mit Garage und Abstellraum. Die genauen Werte finden Sie im Exposé.
Wie groß sind die Grundstücke?
Das Grundstück misst beim Einfamilienhaus folgt in Kürze, beim Reihenendhaus folgt in Kürze und beim Reihenmittelhaus folgt in Kürze. Die Werte je Haus zeigt die Übersicht Preise & Verfügbarkeit.
Was ist der Vorteil eines Reihenendhauses?
Sie haben nur einen direkten Nachbarn und eine freie Seite mit zusätzlichen Fenstern. Das bringt mehr Licht ins Haus. Gleichzeitig zahlen Sie weniger als für ein freistehendes Haus. Alle Details zeigt die Seite Reihenendhaus.
Warum kostet das Reihenendhaus mehr als das Mittelhaus?
Das Reihenendhaus kostet 489.000 €, das Reihenmittelhaus 470.000 €. Für den Aufpreis erhalten Sie eine freie Seitenwand mit zusätzlichem Licht und nur einen direkten Nachbarn. Wenn Ihnen Licht und Abstand wichtig sind, lohnt sich der Unterschied. Mehr dazu im Ratgeber Reihenendhaus oder Reihenmittelhaus.
Für wen eignet sich ein Reihenmittelhaus?
Für alle, die ein eigenes Haus mit Garten, Keller und Garage wollen, ohne den Preis eines freistehenden Hauses zu zahlen. Das Reihenmittelhaus kostet 470.000 €. Durch die Nachbarn an beiden Seiten verliert es außerdem weniger Wärme. Mehr auf der Seite Reihenmittelhaus.
Für wen eignet sich das freistehende Einfamilienhaus?
Für Familien, die Abstand zu allen Seiten und maximale Freiheit wollen. Sie haben keine gemeinsame Wand mit Nachbarn und Licht von allen Seiten. Wer im Alltag wenige Treppen schätzt, profitiert zusätzlich vom Haus ohne Kellergeschoss. Mehr auf der Seite Einfamilienhaus.
Hat das Einfamilienhaus einen Keller?
Nein, die beiden Einfamilienhäuser sind ohne Keller geplant. Dafür liegt die Garage im Erdgeschoss. Wo Technik und Stauraum ihren Platz haben, zeigt der Grundriss im Exposé.
Warum haben die Reihenhäuser einen Keller?
Das Gelände der Reihenhäuser liegt höher als der Rest des Grundstücks. Diesen Höhenunterschied nutzt die Planung für ein Kellergeschoss mit Garage und Abstellraum. So gewinnen Sie viel zusätzlichen Platz für Auto, Fahrräder, Vorräte und Technik.
Was ist eine Tandem-Doppelgarage?
In einer Tandem-Doppelgarage parken zwei Autos hintereinander. Jedes Reihenhaus erhält eine solche Garage im Kellergeschoss, mit elektrischem Sektionaltor. Ihr Auto steht trocken und sicher direkt im Haus, und Sie brauchen keinen Stellplatz auf der Straße.
Wie sind die Reihenhäuser aufgeteilt?
Im Kellergeschoss liegen die Tandem-Doppelgarage und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer und das Bad. Terrasse und Garten liegen auf der Rückseite.
Ist Platz für ein Homeoffice?
Ja. In den Reihenhäusern gibt es im Obergeschoss neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer. Eines davon wird schnell zu Ihrem ruhigen Arbeitsplatz. Tipps zur Einrichtung gibt der Ratgeber Homeoffice im Eigenheim.
Wie werden die Häuser gebaut?
Die Häuser werden massiv aus Kalksandstein gebaut, mit einer Betontreppe. Massive Wände speichern Wärme, dämmen Schall und sind sehr langlebig. Außen sorgt ein Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Stärke für niedrigen Energiebedarf.
Wie hellhörig sind Reihenhäuser?
Die Wände bestehen aus massivem Kalksandstein, der Schall gut dämmt. Für die Ruhe im Reihenhaus ist vor allem der Aufbau der Wand zwischen den Häusern entscheidend. Die genauen Angaben dazu finden Sie in der Baubeschreibung, die Sie mit dem Exposé erhalten.
Welche Fenster werden eingebaut?
Sie erhalten Kunststofffenster von Schüco oder gleichwertig mit Dreifachverglasung, innen weiß und außen anthrazit. Die Fenster haben einen erhöhten Einbruchschutz. Das hält Wärme drinnen und Lärm draußen.
Sind Rollläden dabei?
Ja, vorgesehen sind elektrische Rollläden aus Aluminium in Anthrazit. Sie verdunkeln per Knopfdruck, halten im Sommer die Hitze draußen und erschweren Einbrechern den Zugriff.
Wie sieht die Fassade aus?
Die Fassade erhält einen weißen Edelputz. Zusammen mit den anthrazitfarbenen Fenstern und Rollläden entsteht ein klarer, moderner Look. Unter dem Putz liegt eine 22 cm starke Wärmedämmung.
Ist ein Flachdach nicht anfällig?
Das Flachdach wird als begrüntes Umkehrdach gebaut: Die Abdichtung liegt geschützt unter der Dämmung. Die Begrünung schützt zusätzlich vor Sonne, Hagel und Temperaturschwankungen. Wie jedes Dach sollte es regelmäßig kontrolliert werden, vor allem die Abläufe.
Was bringt das Gründach?
Das Gründach hält Regenwasser zurück, kühlt im Sommer und dämpft Geräusche. Bei Starkregen entlastet es Garten und Kanal. Auch das Garagendach wird begrünt. Mehr im Ratgeber Gründach.
Wie ist das Bad ausgestattet?
Im Bad verbauen die Handwerker Markenprodukte, unter anderem von Keramag, Geberit, Kaldewei, Hansgrohe und Viega. Die Dusche ist bodengleich, Sie steigen also ohne Stufe ein. Die vollständige Liste finden Sie in der Baubeschreibung und auf der Seite Ausstattung.
Ist die Dusche bodengleich?
Ja. Die Dusche ist bodengleich und hat eine Ablaufrinne von Viega. Das ist bequem im Alltag, leicht zu reinigen und barrierearm für später.
Gibt es ein Gäste-WC?
In den Reihenhäusern liegt das Gäste-WC im Erdgeschoss, nahe der Garderobe. Gäste müssen also nicht ins private Obergeschoss. Die Raumaufteilung aller Häuser finden Sie im Exposé.
Ist eine Küche enthalten?
Nein, die Küche planen Sie selbst, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Planen Sie Kochinsel oder Tresen frühzeitig ein, damit alles an der richtigen Stelle liegt.
Wie sieht die Treppe aus?
Die Treppe wird massiv aus Beton gebaut, leise und stabil. Den Belag wählen Sie nach Wunsch, zum Beispiel Holz oder Fliese. Dazu kommt ein Geländer aus Edelstahl und Glas.
Welche Haustür ist vorgesehen?
Vorgesehen ist eine Haustür von Perego. Wünschen Sie ein anderes Modell, ist das in der Regel gegen Aufpreis möglich. Die Details finden Sie in der Baubeschreibung.
Was ist ein Verrechnungspreis?
Ein Verrechnungspreis ist der Betrag, der für ein Bauteil im Kaufpreis steckt, zum Beispiel für eine Innentür. Wählen Sie etwas Teureres, zahlen Sie nur den Aufpreis. So behalten Sie die Kontrolle über Ihre Kosten.
Welche Schalter und Steckdosen werden verbaut?
Sie erhalten Schalter und Steckdosen in Reinweiß von einem Markenhersteller. Die Lage der Leitungen in den Wohnräumen wird mit Ihnen abgestimmt. Planen Sie Möbel, Fernseher und Arbeitsplatz vorher grob ein, dann sitzt jede Steckdose da, wo Sie sie brauchen.
Ist das Haus für Internet und TV vorbereitet?
Ja, Leerrohre für Telefon und TV sind vorgesehen. So ziehen Sie Kabel später einfach nach, ohne Wände zu öffnen.
Sind Lampen enthalten?
Nein. Sie erhalten Anschlüsse für die Beleuchtung, die Leuchten wählen Sie selbst. So passt das Licht genau zu Ihrer Einrichtung.
Gibt es Smart Home?
Standard ist eine klassische Elektroinstallation mit elektrischen Rollläden. Smart-Home-Funktionen können Sie als Sonderwunsch einplanen. Am günstigsten ist das, wenn Sie es vor der Elektroinstallation festlegen.
Wie sicher ist das Haus gegen Einbruch?
Die Fenster haben einen erhöhten Einbruchschutz, und die elektrischen Rollläden erschweren zusätzlich den Zugriff. Die Garage schließt mit einem elektrischen Sektionaltor. Eine Alarmanlage können Sie als Sonderwunsch ergänzen.
Ist der Keller der Reihenhäuser dicht?
Der Keller wird aus wasserundurchlässigem Beton gebaut, bei Wänden und Bodenplatte. Das schützt vor eindringender Feuchtigkeit. Details stehen in der Baubeschreibung.
Ist der Garten fertig angelegt?
Der Garten wird planiert und mit Rollrasen belegt. Sie ziehen also nicht auf eine Baustelle, sondern auf grünen Rasen. Pflanzen, Bäume und Zäune wählen Sie selbst.
Gibt es eine Terrasse?
Ja. Bei den Reihenhäusern liegen Terrasse und Garten auf der Rückseite, direkt am Wohnbereich. Größe und Ausführung je Haus finden Sie im Exposé.
Gibt es einen Wasseranschluss im Garten?
Ja, vorgesehen ist ein frostsicherer Außenwasserhahn. Rasen gießen und Planschbecken füllen geht so ganz ohne Schlauch durchs Haus.
Darf ich einen Zaun oder ein Gartenhaus bauen?
Zäune und Bepflanzung setzen Sie selbst um. Was und wie hoch Sie bauen dürfen, regeln Bebauungsplan und Bauordnung. Fragen Sie vor der Planung einfach nach, dann sind Sie auf der sicheren Seite.
Sind die Häuser barrierearm?
Die bodengleiche Dusche ist ein wichtiger Schritt dahin. Die Reihenhäuser haben allerdings drei Ebenen mit Treppen. Das Einfamilienhaus ohne Keller kommt mit weniger Treppen aus. Welche Lösung zu Ihrer Lebensphase passt, klären Sie im Beratungsgespräch.
Energie & Technik
KfW 40, Infrarot, Photovoltaik, Speicher – ehrlich erklärt.
Welchen Energiestandard haben die Häuser?
Die Häuser werden im KfW-40-Standard gebaut. Das bedeutet sehr gute Dämmung, dreifach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Strom vom eigenen Dach. Ihr Haus braucht dadurch nur wenig Energie. Mehr auf der Seite Energie.
Was bedeutet KfW 40 für mich?
Ein Effizienzhaus 40 verliert deutlich weniger Wärme als ein Neubau nach gesetzlichem Mindeststandard. Für Sie heißt das: wenig Heizbedarf, angenehme Räume und weniger Abhängigkeit von Energiepreisen. Hintergründe erklärt der Ratgeber Effizienzhaus 40.
Wie wird geheizt?
Alle Räume werden mit einer Infrarotheizung von Redtherm beheizt. Sie wärmt vor allem Flächen und Körper und lässt sich Raum für Raum regeln. Einen Heizraum, Heizkörper-Rohre oder einen Schornstein brauchen Sie nicht.
Warum Infrarot statt Wärmepumpe?
Ein KfW-40-Haus braucht nur wenig Wärme. Deshalb setzt das Konzept auf einfache Technik: Infrarot plus Photovoltaik und Speicher – wenig Wartung, kein Heizraum, jeder Raum einzeln regelbar. Ehrlich ist aber auch: Eine Wärmepumpe macht aus einer Kilowattstunde Strom mehr Wärme, deshalb sind die Heizstromkosten bei Infrarot höher. Lassen Sie sich im Beratungsgespräch eine Rechnung für Ihr Haus zeigen und entscheiden Sie mit Zahlen.
Ist eine Infrarotheizung teuer im Betrieb?
Das hängt vor allem davon ab, wie wenig Wärme Ihr Haus braucht. Im KfW-40-Standard ist der Bedarf gering, und im Frühjahr, Sommer und Herbst liefert Ihre PV-Anlage einen großen Teil des Stroms. Im Winter kommt dagegen der meiste Strom aus dem Netz. Planen Sie Ihre monatlichen Abschläge deshalb so, dass sie auch die Wintermonate abdecken.
Ist eine Infrarotheizung im Neubau erlaubt?
Ja, wenn das Haus sehr gut gedämmt ist. Stromdirektheizungen sind im Neubau nur zulässig, wenn der Wärmeschutz deutlich besser ist als gesetzlich gefordert. Genau auf diese Hüllqualität zielt der KfW-40-Standard; den Nachweis erstellt der Planer.
Gibt es eine Photovoltaikanlage?
Ja, jedes Haus erhält eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von ca. 11 kWp. So erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und senken Ihre laufenden Kosten. Mehr im Ratgeber Photovoltaik mit Speicher.
Ist ein Stromspeicher enthalten?
Ja, vorgesehen ist ein Batteriespeicher von sonnen mit ca. 10 kWh. Er speichert Sonnenstrom vom Tag für den Abend. Laut Baubeschreibung gibt der Hersteller 10 Jahre Garantie.
Heizt die Photovoltaikanlage auch im Winter?
Nur zum kleinen Teil. Von November bis Februar scheint wenig Sonne, dann kaufen Sie den größten Teil Ihres Stroms zu. Über das ganze Jahr gesehen deckt die Anlage aber einen großen Teil Ihres Strombedarfs.
Was passiert mit überschüssigem Solarstrom?
Was Sie nicht selbst verbrauchen oder speichern, speisen Sie ins Netz ein. Dafür erhalten Sie eine Vergütung nach den jeweils geltenden Regeln. Meist lohnt sich eigener Verbrauch mehr, etwa wenn Waschmaschine oder E-Auto tagsüber laufen.
Wie wird das Warmwasser erzeugt?
Das Warmwasser erzeugen elektrische Durchlauferhitzer. Sie erwärmen das Wasser erst beim Zapfen, es gibt also keinen Speicher, der Wärme verliert. Warmes Wasser steht ohne lange Wartezeit bereit.
Gibt es eine Lüftungsanlage?
Ja, die Häuser erhalten eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie bringt frische Luft ins Haus, auch bei geschlossenen Fenstern, und holt einen Teil der Wärme aus der Abluft zurück. Die Filter der Geräte müssen Sie regelmäßig wechseln.
Wird es im Sommer zu heiß?
Mehrere Dinge halten die Hitze draußen: das begrünte Flachdach, 22 cm Fassadendämmung und die elektrischen Rollläden. Eine Klimaanlage ist nicht enthalten. Wer tagsüber verschattet und nachts lüftet, bleibt meist angenehm kühl.
Wie hoch sind die Energiekosten?
Das hängt von Haustyp, Personenzahl und Ihrem Verbrauch ab. Den berechneten Energiebedarf finden Sie im Energieausweis: folgt in Kürze, Effizienzklasse folgt in Kürze. Eine Beispielrechnung für Ihren Haushalt erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Bekomme ich einen Energieausweis?
Ja, für jeden Neubau wird ein Energieausweis erstellt. Er zeigt Ihnen den Energiebedarf schwarz auf weiß. Die Werte finden Sie im Exposé, sobald sie vorliegen.
Wie gut ist die Dämmung?
Die Fassade erhält 22 cm Wärmedämmung, dazu kommen dreifach verglaste Fenster und ein gedämmtes Gründach. Das hält die Wärme im Haus und den Energiebedarf niedrig.
Welche Wartung braucht die Technik?
Die Infrarotheizung selbst braucht kaum Wartung, einen Schornsteinfeger brauchen Sie nicht. Regelmäßig wechseln sollten Sie die Filter der Lüftungsgeräte. Photovoltaik, Speicher und Gründach-Abläufe sollten Sie von Zeit zu Zeit prüfen lassen.
Muss das Gründach gepflegt werden?
Ja, aber wenig. Ein- bis zweimal im Jahr sollten Sie die Abläufe kontrollieren und unerwünschte Pflanzen entfernen. Dann hält das Dach lange und bleibt grün.
Lage & Alltag
Kita, Schule, Einkauf, Wege – mit ehrlichen Zeiten.
Wie ist die Lage am Bockmühlberg?
Der Bockmühlberg ist eine kleine Anliegerstraße am Hang des Norrenbergs, am Rand des Barmer Waldes. Sie wohnen ruhig, mit Wald in der Nähe, und sind trotzdem schnell im Tal, am Bahnhof und auf der Autobahn. Einen Überblick gibt die Seite Lage.
Ist die Lage ruhig?
Die Häuser liegen in einer kleinen Anliegerstraße mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Unterhalb verläuft allerdings die Lenneper Straße, und die A1 liegt nicht weit entfernt. Hören Sie selbst hin: Beim Besichtigungstermin erleben Sie die Geräusche vor Ort. Dreifachfenster und Lüftung helfen, drinnen Ruhe zu haben.
Wie ist Heckinghausen als Stadtteil?
Heckinghausen ist ein Stadtteil im Wandel. Der Ortskern ist dicht bebaut. Die Stadt investiert gezielt in das Viertel, zum Beispiel mit dem umgebauten Gaskessel samt Aussichtsplattform. Der Bockmühlberg selbst liegt ruhig am Hang, abseits vom Zentrum. Ein ehrliches Porträt lesen Sie auf der Seite Heckinghausen.
Wie weit ist es ins Grüne?
Der Bockmühlberg liegt am Hang des bewaldeten Norrenbergs, der Wald ist also nah. Ausflugsziele wie Scharpenacken, das Murmelbachtal und die Barmer Anlagen liegen rund 2 bis 3 km entfernt. Ideen fürs Wochenende finden Sie unter Natur & Freizeit.
Wo kann ich einkaufen?
Den nächsten Discounter erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in ca. 12 Minuten zu Fuß, zurück geht es bergauf. Weitere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Netto liegen ca. 3 bis 5 Autominuten entfernt. Alle Wege im Überblick: Einkauf & Alltag.
Gibt es Ärzte in der Nähe?
Zwei Kinderarztpraxen erreichen Sie in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Auto. Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken gibt es in Heckinghausen und Langerfeld. Die nächsten Krankenhäuser mit Notaufnahme liegen ca. 10 bis 12 Autominuten entfernt.
Welche Kitas gibt es in der Nähe?
In ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß liegen rund 15 Kitas, darunter eine mehrsprachige Kita und ein Waldkindergarten. Freie Plätze sind damit nicht garantiert. Melden Sie Ihr Kind deshalb früh an. Die Übersicht finden Sie unter Kitas & Schulen.
Wie melde ich mein Kind für eine Kita in Wuppertal an?
Die Anmeldung für städtische Kitas läuft über das Kinderbetreuungsportal der Stadt Wuppertal. Sie können Ihr Kind dort schon vor dem Umzug vormerken. Je früher Sie das tun, desto besser. Schritt für Schritt erklärt es der Ratgeber Kita-Platz in Wuppertal.
Welche Grundschulen sind in der Nähe?
Drei Grundschulen erreichen Sie in ca. 16 Minuten zu Fuß: die Grundschule Hammesberger Weg, die offene Ganztagsschule Meyerstraße und die evangelische Grundschule Dieckerhoffstraße. Welche Schule Ihr Kind besucht, klären Sie mit der Schule. Details unter Kitas & Schulen.
Welche weiterführenden Schulen gibt es?
Im Schulzentrum Ost liegen das Carl-Duisberg-Gymnasium und die Max-Planck-Realschule, ca. 6 Minuten mit dem Auto. Die Gesamtschule Langerfeld ist ähnlich nah. Das Gymnasium Am Kothen in Barmen bietet einen deutsch-englischen Zweig ab Klasse 5.
Wie komme ich mit Bus und Bahn weg?
Die Haltestelle Bockmühlbrücke erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Von dort fahren Sie in ca. 5 bis 7 Minuten zum Bahnhof Oberbarmen. Dort halten Regionalexpress und S-Bahn, und die Schwebebahn hat hier ihre Endstation. Mehr unter Verkehr & Pendeln.
Wie schnell bin ich auf der Autobahn?
Die A1 erreichen Sie in beide Richtungen in ca. 7 Minuten: über Langerfeld Richtung Ruhrgebiet und über Ronsdorf Richtung Köln. Im Berufsverkehr brauchen Sie spürbar länger. Die A1 zwischen Wuppertal und Köln ist oft Stau- und Baustellenstrecke.
Wie schnell bin ich in Düsseldorf?
Mit dem Auto sind Sie ohne Stau in ca. 40 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Mit der Bahn fahren Sie ab Oberbarmen direkt, in rund 30 bis 40 Minuten. Zur Rushhour sollten Sie mit dem Auto mehr Zeit einplanen.
Wie schnell bin ich in Köln?
Mit dem Auto erreichen Sie Köln ohne Stau in ca. 45 Minuten. Mit der Bahn geht es ab Oberbarmen direkt in rund 40 bis 50 Minuten. Ab Wuppertal Hauptbahnhof fahren zusätzlich Fernzüge.
Wie ist die Anbindung ins Ruhrgebiet?
Bochum erreichen Sie mit dem Auto ohne Stau in ca. 30 Minuten, Essen und Dortmund in ca. 40 Minuten. Hagen ist mit dem Regionalexpress ab Oberbarmen schnell erreichbar. Gerade für Paare, die in verschiedene Richtungen pendeln, ist das ein Vorteil.
Wie weit ist der nächste Flughafen?
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichen Sie mit dem Auto ohne Stau jeweils in ca. 45 Minuten. Das ist praktisch für Geschäftsreisen und Besuche bei Familie im Ausland.
Was gibt es für Sport und Freizeit?
Das große Kletterzentrum Wupperwände liegt ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt, ein Sportcenter ca. 10 Minuten. Das Hallenbad Langerfeld erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Ein großer Spielplatz mit Kletteranlage und Bolzplatz liegt an der Leibuschstraße, rund eine Viertelstunde zu Fuß.
Kann ich ohne Auto gut leben?
Für viele Wege reichen Bus und Bahn, der Bahnknoten Oberbarmen ist nah. Den Wocheneinkauf erledigen die meisten aber mit dem Auto, denn die Wege sind hügelig. Ein E-Bike macht vieles leichter, und in der Garage ist Platz dafür.
Umzug nach Wuppertal
Sie kennen Wuppertal noch nicht? Das ändert sich hier.
Warum sollte ich nach Wuppertal ziehen?
Sie bekommen hier deutlich mehr Haus für Ihr Geld als in Düsseldorf oder Köln. Häuser kosten in Wuppertal im Durchschnitt etwa halb so viel pro Quadratmeter, beim Neubau ist der Abstand kleiner. Trotzdem sind Sie schnell im Rheinland und im Ruhrgebiet. Mehr im Guide Wuppertal für Neue.
Ist Wuppertal nicht eine Stadt mit schlechtem Ruf?
Wuppertal hat, wie viele Städte in NRW, sehr unterschiedliche Viertel. Entscheidend ist die direkte Umgebung Ihres Hauses, nicht der Ruf der ganzen Stadt. Schauen Sie sich den Bockmühlberg vor Ort an und bilden Sie sich selbst ein Urteil.
Wuppertal ist hügelig – ist das ein Nachteil?
Die Hänge bringen Ausblicke und viel Grün, erfordern aber auch Steigungen. Mit Auto, Bus oder E-Bike ist das im Alltag gut machbar. Die Garage im Haus erspart Ihnen Wege bei jedem Wetter.
Regnet es in Wuppertal ständig?
Es regnet hier tatsächlich mehr als im Rheinland, weil die Bergischen Höhen die Wolken aufhalten. Genau deshalb ist die Stadt so grün: Laut einer europäischen Satellitenstudie ist Wuppertal die grünste Großstadt Europas. Mit Garage im Haus kommen Sie trocken durch nasse Tage.
Was macht Wuppertal besonders?
Die weltberühmte Schwebebahn, der Zoo, das Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum und die Nordbahntrasse zum Radfahren und Joggen. Dazu kommen viele Wälder und Parks. Sie leben städtisch und trotzdem nah an der Natur.
Welche großen Arbeitgeber gibt es in Wuppertal?
In Wuppertal sitzen unter anderem Bayer, Vorwerk, BarmeniaGothaer und KNIPEX. Dazu kommen die Bergische Universität und große Kliniken. Viele Menschen pendeln außerdem nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet.
Ist Wuppertal gut für Paare, die in verschiedene Richtungen pendeln?
Ja. Wuppertal liegt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet. Einer fährt Richtung Düsseldorf oder Köln, der andere Richtung Essen, Bochum oder Dortmund, und beide sind ohne Stau in rund 30 bis 45 Minuten da.
Ich komme aus dem Ausland – was muss ich beim Kauf beachten?
Auch ohne deutschen Pass können Sie in Deutschland Eigentum kaufen. Beim Notar brauchen Sie einen gültigen Ausweis. Wenn Sie nicht ausreichend Deutsch sprechen, muss ein Dolmetscher dabei sein. Banken verlangen je nach Situation oft mehr Eigenkapital.
Gibt es internationale Schulen?
In Wuppertal selbst gibt es keine internationale Schule mit englischsprachigem Vollprogramm. Internationale Schulen in Essen und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 bis 50 Minuten. In Wuppertal gibt es ein Gymnasium mit deutsch-englischem Zweig und in der Nähe des Bockmühlbergs eine mehrsprachige Kita.
Was muss ich nach dem Umzug nach Wuppertal erledigen?
Melden Sie sich innerhalb von zwei Wochen beim Bürgerbüro an. Danach folgen Kfz-Ummeldung, Kita- oder Schulanmeldung und die Suche nach Ärzten. Strom, Internet und Müllabfuhr melden Sie am besten schon vor dem Einzug an.
Wie lerne ich die Gegend kennen, bevor ich kaufe?
Kommen Sie zu einem Termin vor Ort und fahren Sie Ihre Alltagswege einmal selbst ab, am besten auch im Berufsverkehr. Die Lage-Seiten zeigen Ihnen vorab Kitas, Schulen, Einkauf und Pendelzeiten. So entscheiden Sie mit eigenen Eindrücken statt nach Vorurteilen.
Wächst Wuppertal oder schrumpft die Stadt?
Wuppertal ist heute stabil und wächst leicht, mit rund 365.000 Einwohnern. Es ist kein Boom-Markt. Für Sie bedeutet das moderate Preise. Seriöse Versprechen zur künftigen Wertentwicklung kann niemand geben.
Finanzierung & Förderung
Eigenkapital, Raten, Förderung – damit Ihre Rechnung aufgeht.
Wird der Neubau gefördert?
Ob eine Förderung für Sie infrage kommt, klären Sie am besten im persönlichen Gespräch. Ob und welche Förderung für Sie infrage kommt, klären Sie im Beratungsgespräch und mit Ihrer Bank. Konditionen ändern sich häufig, prüfen Sie deshalb den aktuellen Stand vor dem Kauf. Einen Überblick gibt der Ratgeber Förderung für Neubau-Käufer.
Muss ich eine Förderung vor dem Kauf beantragen?
Bei KfW-Krediten in der Regel ja. Der Antrag läuft über Ihre Bank und muss meist vor der Unterschrift beim Notar gestellt sein. Sprechen Sie das Thema deshalb früh in der Finanzierungsberatung an.
Wie finanziere ich einen Neubau vom Bauträger?
Sie zahlen nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt. Ihre Bank zahlt diese Raten direkt aus Ihrem Darlehen aus. Stimmen Sie Auszahlungsplan und Zinsbindung mit Ihrer Bank genau auf den Bau ab. Mehr im Ratgeber Neubau finanzieren.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Bereitstellungszinsen verlangt die Bank für Darlehensbeträge, die noch nicht ausgezahlt sind. Beim Neubau fließt das Geld in Raten, deshalb kann das passieren. Verhandeln Sie eine möglichst lange zinsfreie Bereitstellungszeit.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken erwarten meist, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld zahlen. Mehr Eigenkapital senkt Zins und Monatsrate. Eine individuelle Rechnung erhalten Sie in der Finanzierungsberatung.
Was bringt der provisionsfreie Kauf für meine Finanzierung?
Weil keine Käuferprovision anfällt, sinken Ihre Kaufnebenkosten. Sie brauchen also weniger Eigenkapital für die Nebenkosten oder können mehr davon in das Haus stecken. Beim Reihenendhaus sparen Sie so rund 17.500 €.
Zählen Eigenleistungen als Eigenkapital?
Viele Banken rechnen Eigenleistungen, zum Beispiel Malerarbeiten, als Eigenkapital an. Wie viel, entscheidet Ihre Bank. Maler- und Tapezierarbeiten sind hier ohnehin als Eigenleistung vorgesehen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bank?
Meist Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis, Ausweis und eine Selbstauskunft. Dazu kommen die Unterlagen zum Haus: Baubeschreibung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Kaufvertragsentwurf. Das Exposé ist ein guter Start für Ihr Bankgespräch.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte Ihre Monatsrate gut in Ihr Haushaltsbudget passen, mit Puffer für Nebenkosten und Rücklagen. Den ehrlichen Check bietet der Ratgeber Wie viel Haus kann ich mir leisten. Die Nebenkosten für Ihr Wunschhaus rechnen Sie unter Preise & Verfügbarkeit nach.
Wie hoch ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer legt die Stadt Wuppertal fest, sobald Ihr Haus bewertet ist. Sie hängt unter anderem von Grundstück, Wohnfläche und dem Hebesatz der Stadt ab. Planen Sie sie bei den laufenden Kosten mit ein.
Welche Versicherungen brauche ich?
Ab der Übergabe brauchen Sie eine Wohngebäudeversicherung, am besten mit Schutz vor Elementarschäden, und eine Hausratversicherung. Die Photovoltaik-Anlage können Sie meist in die Gebäudeversicherung aufnehmen.
Wie viel Rücklage sollte ich für Reparaturen bilden?
Auch beim Neubau lohnt sich eine monatliche Rücklage. In den ersten Jahren sind die Kosten dank Neubau und Gewährleistung gering. Eine gängige Faustregel ist etwa 1 € pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat.
Gut zu wissen
Die Antworten geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Baubeschreibung. Angaben mit „ca.“ zu Wegen und Fahrzeiten sind Richtwerte ohne Stau.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Frage war nicht dabei?
Dann fragen Sie direkt. Christian Gottschling und sein Team antworten Ihnen persönlich: +49 201 45 875 433. Oder schreiben Sie über das Kontaktformular.
Das Wichtigste in Kürze
- Sechs Häuser am Bockmühlberg 8–14a in Wuppertal-Heckinghausen – alle im Verkauf.
- Preise: Einfamilienhaus 528.000 €, Reihenendhaus 489.000 €, Reihenmittelhaus 470.000 €.
- Für Käufer provisionsfrei: Sie sparen die übliche Käuferprovision.
- KfW-40-Standard mit Infrarotheizung, Photovoltaik, Stromspeicher und Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Ihre Frage war nicht dabei? Schreiben Sie an hallo@bockmuehlgaerten.de oder rufen Sie an: +49 201 45 875 433, Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr.
Sehen Sie es selbst.
Antworten lesen ist gut. Vor Ort stehen ist besser. Vereinbaren Sie Ihren Termin am Bockmühlberg oder fordern Sie das Exposé an.