Ratgeber · Energie

Effizienzhaus 40: Was hinter dem Standard steckt

„KfW 40“ steht in vielen Exposés. Aber was heißt das eigentlich? Ist das ein Siegel, ein Förderversprechen oder nur ein Werbewort?

Die kurze Antwort: Es ist ein genau berechneter Energiestandard. Er sagt, wie wenig Energie ein Haus im Vergleich zu einem gesetzlichen Musterhaus braucht. Hier lesen Sie, was er für Ihren Alltag bedeutet – und was nicht.

Was bedeutet die Zahl 40?

Stellen Sie sich ein Musterhaus vor. Es hat dieselbe Größe und Form wie Ihr Haus, ist aber genau nach den gesetzlichen Mindestregeln gebaut. Das nennt man Referenzgebäude.

Ein Effizienzhaus 40 darf nur 40 % der Primärenergie dieses Musterhauses brauchen. Primärenergie ist die Energie, die insgesamt nötig ist – inklusive Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers. Zusätzlich darf die Hülle des Hauses höchstens 55 % der Wärme verlieren, die das Musterhaus verliert. Fachleute nennen diesen Wert H’T.

Kennzahl	Was sie misst	Anforderung Effizienzhaus 40
Primärenergiebedarf	Gesamte Energie inklusive Vorkette	höchstens 40 % des Referenzhauses
Transmissionswärmeverlust (H’T)	Wie viel Wärme durch Wände, Dach, Fenster und Boden verloren geht	höchstens 55 % des Referenzhauses

Wie erreicht ein Haus diesen Standard?

Es gibt kein festes Rezept. Meist wirken mehrere Bausteine zusammen:

• eine dicke, lückenlose Dämmung der Fassade und des Dachs,
• Fenster mit Dreifachverglasung,
• eine dichte Gebäudehülle ohne Wärmebrücken,
• eine Lüftung, die Wärme aus der Abluft zurückholt,
• Strom oder Wärme aus erneuerbaren Quellen, etwa vom eigenen Dach.

Ob das Haus die Werte erreicht, berechnet eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte. Für eine Förderung muss das Ergebnis nach dem Bau noch einmal bestätigt werden.

Was spüren Sie im Alltag davon?

Vor allem Ruhe und gleichmäßige Wärme. Wände und Fenster fühlen sich innen warm an. Es zieht nicht. Kalte Ecken gibt es kaum. Im Sommer hilft die gute Dämmung, Hitze länger draußen zu halten.

Und Sie brauchen wenig Heizenergie. Wie viel Sie dafür bezahlen, hängt aber auch von der Heizung ab. Eine Wärmepumpe macht aus einer Kilowattstunde Strom mehrere Kilowattstunden Wärme. Eine Stromdirektheizung wie Infrarot macht daraus genau eine. Deshalb lohnt der Blick in den Ratgeber Heizen im Neubau.

Welche Förderung ist mit KfW 40 möglich?

Die KfW fördert klimafreundliche Neubauten mit zinsgünstigen Krediten. Dazu gehören das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297) und für Familien mit Kindern „Wohneigentum für Familien“ (300). Die Bedingungen sind streng:

• Das Haus muss den Effizienzhaus-40-Standard erreichen und zusätzlich Grenzwerte für Treibhausgase im gesamten Lebenszyklus einhalten.
• Für höhere Kredite ist zusätzlich ein Nachhaltigkeitssiegel (QNG) nötig.
• Beim Kauf vom Bauträger gilt der Kaufvertrag als Vorhabensbeginn. Der Antrag muss deshalb vor dem Notartermin gestellt sein – oder der Vertrag enthält eine passende aufschiebende Bedingung.
• Den Antrag stellen Sie selbst über Ihre Bank.

Was steht im Energieausweis?

Der Energieausweis zeigt den Energiebedarf und eine Effizienzklasse. Die Klasse richtet sich nach der Endenergie, also der Energie, die tatsächlich ins Haus geliefert wird. Zwei Häuser mit gleicher Hülle können deshalb unterschiedliche Klassen haben, wenn sie verschieden heizen. Fragen Sie nach beiden Werten: Primärenergie und Endenergie.