Reihenendhaus · Wuppertal-Heckinghausen
Das Reihenendhaus: Mehr Licht. Mehr Garten.
Eine Wand geteilt. Den Rest nicht. Fenster auch an der Giebelseite, ein Garten, der seitlich am Haus weitergeht, dazu Keller und Tandem-Doppelgarage. Für Käufer provisionsfrei.
489.000 €
Kaufpreis, provisionsfrei
folgt in Kürze
Wohnfläche
folgt in Kürze
Zimmer
folgt in Kürze
Grundstück
Tandem-Doppelgarage
im Kellergeschoss, für zwei Autos
2 Häuser frei
Verfügbarkeit
Zwei der sechs Häuser am Bockmühlberg sind Reihenendhäuser. Alle drei Haustypen im Vergleich: Die Häuser.
Für wen dieses Haus gebaut ist
Fast freistehend. Ganz Ihres.
Kennen Sie das? Die Wohnung ist zu klein geworden. Das Kinderzimmer wird geteilt. Der Küchentisch ist Ihr Büro. Und ein freistehendes Haus im Rheinland kostet so viel, dass die Rechnung nie aufgeht.
Das Reihenendhaus ist die Antwort für Familien, die mehr Platz wollen, ohne sich zu übernehmen. Sie haben nur einen Nachbarn. Drei Seiten Ihres Hauses gehören Ihnen allein. Und im Keller wartet eine Garage für zwei Autos.
- Ein Zimmer für jedes Kind. Plus ein Raum, in dem Sie die Tür hinter Ihren Videocalls schließen.
- Ein Garten, der seitlich weitergeht. Nicht nur ein Streifen hinter der Terrasse.
- Stauraum, der mitwächst. Kinderwagen, Fahrräder, Laufrad, Werkzeug: alles hat unten seinen Platz.
Das Ende der Reihe.
Drei Seiten Licht, Fenster an der Giebelseite, ein Garten, der um die Ecke reicht.
Ein Tag in Ihrem Haus
Montag, ganz normal.
7:10 Uhr. Die Rollläden fahren leise hoch. Licht fällt durch das Fenster an der Giebelseite ins Kinderzimmer. Beim Nachbarn ist noch alles still. Sie hören es nicht, und er hört Sie nicht.
8:15 Uhr. Das Kita-Rad steht im Abstellraum neben der Garage. Kein Schleppen durchs Treppenhaus, kein Kinderwagen im Flur.
9:00 Uhr. Homeoffice. Ihr Arbeitszimmer liegt oben, eine Tür weiter vom Schlafzimmer. Die Tür ist zu. Der Call beginnt pünktlich.
16:30 Uhr. Der Garten zieht sich seitlich am Haus entlang. Das Laufrad bekommt eine Rennstrecke. Sie sitzen mit einem Kaffee auf der Terrasse und sehen alles.
19:00 Uhr. Das zweite Auto fährt in die Garage. Von dort führt die Treppe direkt ins Haus. Regen? Egal.
22:00 Uhr. Ein Tastendruck, alle Rollläden unten. Das Haus ist still. Morgen früh liefert das Dach wieder Strom.
Morgens ist hier Leben.
Frühstück in der offenen Küche, bevor der Tag beginnt.
Symbolbild
Geschoss für Geschoss
Drei Ebenen. Jede mit einer Aufgabe.
Das Grundstück der Reihenhäuser liegt höher als der Rest der Anlage. Diesen Hang nutzt die Planung: Unten liegt ein ganzes Kellergeschoss mit Garage. Darüber wohnen Sie auf zwei hellen Etagen.
Kellergeschoss: Ankommen und Verstauen
Tandem-Doppelgarage. Zwei Autos parken hintereinander. Das Sektionaltor öffnet elektrisch. Die Garage ist massiv gebaut und innen weiß gestrichen.
Abstellraum. Fahrräder, Vorräte, Getränkekisten, Winterreifen. Ein eigener Raum, getrennt von der Garage.
Treppe ins Haus. Von der Garage gehen Sie über die Innentreppe nach oben. Einkäufe tragen Sie trocken in die Küche.
Erdgeschoss: Leben, Kochen, Gäste
Wohnen und Essen, offen. Der große Raum liegt zur Gartenseite. Eine breite Glasfront holt das Licht herein und öffnet sich zur Terrasse. Beim Endhaus kommen Fenster an der Giebelseite dazu.
Küche. Vorn am Haus, mit eigenem Fenster. Die Küche wählen Sie selbst. Die Anschlüsse planen Sie vorher mit.
Garderobe und Gäste-WC. Jacken, Schuhe, Schulranzen bleiben gleich am Eingang. Gäste müssen nicht nach oben.
Obergeschoss: Schlafen, Spielen, Arbeiten
Elternschlafzimmer. Das größte Zimmer der Etage, mit Platz für Bett und Schrankwand.
Drei weitere Zimmer. Zwei Kinderzimmer und ein Homeoffice. Oder drei Kinderzimmer. Oder Gästezimmer. Sie entscheiden, und später entscheiden Sie neu.
Bad. Mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik. Kurze Wege von allen Zimmern.
Räume und Flächen
| Geschoss | Raum | Fläche |
|---|---|---|
| Kellergeschoss | Tandem-Doppelgarage | folgt in Kürze |
| Kellergeschoss | Abstellraum | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Wohnen und Essen | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Küche | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Diele mit Garderobe | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Gäste-WC | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Elternschlafzimmer | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 2 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 3 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 4 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Bad | folgt in Kürze |
| Gesamt | Wohnfläche | folgt in Kürze |
| Gesamt | Nutzfläche | folgt in Kürze |
Warum das Endhaus
Das Ende der Reihe. Der Anfang von mehr.
Nur ein Nachbar
Eine Hauswand teilen Sie. Die anderen drei Seiten gehören Ihnen. Die Wände sind massiv aus Kalksandstein gemauert. Schwerer Stein dämpft Schall.
Mehr Licht
An der Giebelseite sitzen zusätzliche Fenster. Das Licht kommt nicht nur von vorn und hinten, sondern auch von der Seite. Räume wirken größer und freundlicher.
Seitlicher Garten
Ihr Garten endet nicht an der Terrasse. Er geht seitlich am Haus weiter. Platz für ein Beet, eine Schaukel oder den Sandkasten, den Sie vom Esstisch sehen.
Ehrlich gesagt
Ein Endhaus hat eine Außenwand mehr als ein Mittelhaus. Es verliert deshalb etwas mehr Wärme. Die 22 cm starke Fassadendämmung und die Dreifachverglasung halten diesen Unterschied klein. Wer vor allem auf den Preis schaut, findet im Reihenmittelhaus die kompaktere Variante.
Unsicher, welcher Haustyp passt? Der Vergleich Reihenendhaus oder Reihenmittelhaus hilft bei der Entscheidung. Wer gar keine Nachbarwand möchte, schaut sich das freistehende Einfamilienhaus an.
Ausstattung
Qualität, die Sie jeden Tag anfassen.
- Massiv gebaut: Kalksandstein, 22 cm Wärmedämmung, weißer Edelputz.
- Fenster: Kunststofffenster von Schüco oder gleichwertig, dreifach verglast, innen weiß, außen anthrazit, mit erhöhtem Einbruchschutz.
- Elektrische Rollläden aus Aluminium an den Fenstern. Ein Tastendruck statt Gurt.
- Bad mit bodengleicher Dusche und Markenprodukten, zum Beispiel von Hansgrohe, Geberit und Viega.
- Betontreppe mit Belag nach Ihrer Wahl und Geländer aus Edelstahl mit Glas.
- Draußen: Gründach, planierter Garten mit Rollrasen, frostsicherer Wasseranschluss an der Terrasse.
Jedes Detail, Raum für Raum, und was nicht im Preis steckt: Die Ausstattung im Überblick.
Energie
Ihr Dach arbeitet mit.
Das Haus ist im KfW-40-Standard geplant. Die Hülle hält die Wärme. Auf dem Gründach erzeugt eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Strom. Ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh hebt ihn für den Abend auf. Geheizt wird mit Infrarot-Heizflächen in allen Räumen.
Das bedeutet für Sie: kein Heizungskeller, kein Gasanschluss, kein Schornsteinfeger. Ehrlich dazu: Im Winter liefert das Dach deutlich weniger Strom, dann kaufen Sie zu. Wie das Konzept funktioniert und was es kostet, lesen Sie hier: Energie und Technik.
Grün oben. Strom unten.
Das Gründach hält Regenwasser zurück. Die Photovoltaik darauf liefert Strom für Heizung und Haushalt.
Preis
Der Preis. Ohne Provision.
Das Reihenendhaus kostet 489.000 €. Das ist der Preis für das fertige Haus mit Grundstück, Garage und der Ausstattung laut Baubeschreibung. Eine Käuferprovision zahlen Sie nicht.
Was Sie sparen
Üblich sind in NRW 3,57 % Käuferprovision. Beim Reihenendhaus wären das 17.500 €. Diesen Betrag behalten Sie. Er kann in die Küche fließen, in den Garten oder in Ihr Eigenkapital.
So rechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer in NRW: 6,5 % vom Kaufpreis.
- Notar und Grundbuch: rund 2 %.
- Käuferprovision: 0 €.
Ihre Bank erwartet meist, dass Sie mindestens die Nebenkosten aus eigenem Geld zahlen. Tragen Sie Ihre Zahlen unten ein. Der Rechner zeigt Nebenkosten, Ersparnis und eine Beispielrate.
Ausführlich erklärt: Kaufnebenkosten in NRW. Alle Häuser und Preise: Preise & Verfügbarkeit. Ihre persönliche Rate klären Sie im Beratungsgespräch, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Ihre Bedenken
Offene Fragen. Offene Antworten.
„Im Reihenhaus hört man doch alles.“
Sie teilen nur eine Wand. Die Wände sind aus massivem Kalksandstein. Schwerer Stein leitet Schall schlechter als leichte Bauweisen. Wie die Trennwand zum Nachbarn genau aufgebaut ist, steht in der Baubeschreibung. Fragen Sie beim Termin gezielt danach.
„Am Hang? Mit Kinderwagen?“
Zum Eingang führt eine Treppe mit Podest. Das ist die ehrliche Seite der Hanglage. Die andere: Sie fahren in die Garage und gehen innen über die Treppe ins Haus. Der Kinderwagen bleibt unten, das Kind kommt trocken nach oben.
„Heckinghausen kenne ich nicht.“
Das hören viele, die aus Köln oder Düsseldorf kommen. Heckinghausen ist ein Stadtteil im Wandel, mit dichtem Ortskern. Der Bockmühlberg ist etwas anderes: eine ruhige Hangstraße am Wald, nur sechs Häuser. Unterhalb verläuft die Lenneper Straße, das gehört zur Wahrheit. Zum A1-Anschluss Ronsdorf fahren Sie ca. 7 Minuten, der Bus bringt Sie in ca. 5 bis 7 Minuten zum Bahnhof Oberbarmen. Machen Sie sich selbst ein Bild: die Lage und Kitas und Schulen.
„Infrarot? Wird das nicht teuer?“
Infrarot heizt mit Strom. Deshalb setzt das Haus auf drei Dinge: eine sehr gut gedämmte Hülle, Strom vom eigenen Dach und einen Speicher. Im Sommer deckt die Anlage viel ab. Im Winter kaufen Sie den größten Teil zu. Eine offene Beispielrechnung finden Sie auf der Seite Energie.
„Was, wenn beim Bau etwas schiefgeht?“
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie nach der Makler- und Bauträgerverordnung in Raten nach Baufortschritt. Geld fließt also erst, wenn gebaut ist. Wie das genau funktioniert, erklärt der MaBV-Ratenplan. Geplant hat die Häuser Konzept55, ein Architekturbüro mit Reihenhaus-Projekten in Wuppertal und Bochum-Wattenscheid: Referenzen ansehen.
„Welche Kosten kommen noch dazu?“
Küche, Malerarbeiten, Lampen, Bepflanzung und Zaun sind nicht im Preis. Das steht vorher schwarz auf weiß. So planen Sie mit echten Zahlen statt mit Überraschungen. Die Liste finden Sie unter Ausstattung.
Fragen zum Reihenendhaus
Was ist der Vorteil eines Reihenendhauses gegenüber einem Reihenmittelhaus?
Sie haben nur einen direkten Nachbarn und eine zusätzliche Fensterseite an der Giebelwand. Das bringt mehr Licht und einen Garten, der seitlich am Haus weitergeht. Dafür kostet das Endhaus etwas mehr und hat eine Außenwand mehr.
Warum haben die Reihenhäuser am Bockmühlberg einen Keller?
Das Gelände der Reihenhäuser liegt höher als der Rest des Grundstücks. Die Planung nutzt diesen Höhenunterschied für ein ganzes Kellergeschoss. Dort liegen die Tandem-Doppelgarage, ein Abstellraum und die Treppe ins Haus.
Wie funktioniert die Tandem-Doppelgarage?
In der Garage parken zwei Autos hintereinander. Das spart Breite am Hang und gibt Ihnen trotzdem zwei überdachte Stellplätze. Ehrlich: Wer hinten steht, fährt erst raus, wenn der vordere Wagen weg ist. Für Familien mit einem Pendler-Auto und einem Zweitwagen klappt das im Alltag meist gut.
Wie groß sind Wohnfläche und Grundstück des Reihenendhauses?
Die Wohnfläche beträgt folgt in Kürze, das Grundstück folgt in Kürze. Dazu kommt die Nutzfläche im Keller: folgt in Kürze. Die genauen Maße jedes Raums stehen im Exposé.
Wie viel mehr kostet das Reihenendhaus als das Reihenmittelhaus?
Das Reihenendhaus kostet 489.000 €, das Reihenmittelhaus 470.000 €. Für den Unterschied bekommen Sie mehr Licht, eine Nachbarwand weniger und den seitlichen Garten. Beide Häuser sind für Käufer provisionsfrei.
Welches Zimmer eignet sich als Homeoffice?
Im Obergeschoss liegen neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer. Eines davon ist ideal als Arbeitszimmer mit eigener Tür. Leitungen in den Wohnräumen stimmen Sie vor der Installation ab, damit Steckdosen und Anschlüsse dort sitzen, wo der Schreibtisch steht.
Wann kann ich in das Reihenendhaus einziehen?
Die geplante Fertigstellung: folgt in Kürze. Den verbindlichen Termin finden Sie im Kaufvertrag. Planen Sie bei der Kündigung Ihrer Mietwohnung einen Puffer ein.
Noch eine Frage offen? Alle Antworten finden Sie in den häufigen Fragen. Oder Sie fragen direkt: Beratung anfragen.
Ihr Ansprechpartner
Fragen zum Reihenendhaus?
Keller, Tandem-Doppelgarage, Garten nach hinten: Christian Gottschling und sein Team erklären Ihnen jede Ebene. Ehrlich, auch bei der Hanglage.
Telefon +49 201 45 875 433, Montag bis Freitag von 9 bis 15 Uhr.
Auf den Punkt
Das Reihenendhaus ist für Familien, die mehr Platz brauchen und trotzdem ruhig rechnen wollen. Nur ein Nachbar, Licht von drei Seiten, ein Garten mit Platz zum Spielen. Unten Garage und Stauraum, oben ein Zimmer für jedes Kind und für Ihre Arbeit.
- Preis: 489.000 €, für Käufer provisionsfrei.
- Drei Ebenen: Keller mit Tandem-Doppelgarage, offenes Erdgeschoss, Obergeschoss mit vier Zimmern und Bad.
- KfW-40-Standard, Photovoltaik mit Speicher, Gründach.
- Nur zwei Reihenendhäuser in der Anlage.
Ihr Reihenendhaus. Alle Details in einem Dokument.
Grundrisse, Baubeschreibung und Preise für das Reihenendhaus als PDF. In Ruhe lesen, mit der Bank sprechen, dann entscheiden.
Lieber sprechen? Rufen Sie an: +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9–15 Uhr.