Referenzen für Bauträger
Zwei Projekte zum Nachprüfen.
Was bringt ein Vertrieb, der mehr kann als inserieren? Hier sehen Sie es an zwei echten Projekten. Mit Ausgangslage, Vorgehen und Ergebnis. Beide Websites sind online. Sie können alles selbst prüfen.
4 Monate
bis das Bismarckhaus ausverkauft war
10
Eigentumswohnungen, verkauft während der Sanierung
1 Partner
für Name, Marke, Medien, Website und Vertrieb
400+
Verkäufe über das Maklerteam insgesamt
Case Study · Essen-Südviertel
Das Bismarckhaus
Am Anfang gab es eine Adresse und eine Baustelle. Vier Monate später war jede Wohnung verkauft.
Die Ausgangslage
Ein Gründerzeit-Altbau an der Bismarckstraße 30 im Essener Südviertel. Rund 350 Meter zum Stadtgarten, rund 800 Meter zum Hauptbahnhof. Ein Bauträger ließ das Haus hochwertig kernsanieren. Alle Leitungen neu, Anschluss an die Fernwärme, der Stil des Altbaus blieb erhalten.
Daraus entstanden zehn Eigentumswohnungen. Acht im Vorderhaus, zwei im ruhigen Hofhaus. Mit zwei oder drei Zimmern und rund 69 bis 93 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Dazu kommen fünf Stellplätze.
Der Bauträger brachte zwei Dinge mit: das Objekt und die Sanierung. Keinen Namen. Keine Marke. Keine Bilder. Keinen Vertrieb.
Die Aufgabe
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH übernahm exklusiv die Vermarktung aller Eigentumswohnungen. Das Ziel: verkaufen, solange noch saniert wird.
Das ist die schwierigste Form des Verkaufs. Käufer sehen Gerüste, Staub und Kabel. Die hohen Decken und das Licht sehen sie noch nicht. Sie sollen sich trotzdem entscheiden. Dafür braucht es mehr als ein Inserat.
Das Vorgehen
Sechs Schritte. Alles aus einer Hand.
Alles außer Objekt und Sanierung kam von der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Der Bauträger musste keine Agentur, keinen Fotografen und keinen Webdesigner steuern.
01
Name und Marke
Aus „Bismarckstraße 30“ wurde „Das Bismarckhaus“. Ein Name, den man sich merkt und weitererzählt. Käufer kaufen ein Zuhause mit Charakter, keine Hausnummer. Das stützt den Preis.
02
Logo und Gestaltung
Ein klares Schrift-Logo in Schwarz und Weiß, dazu ein warmer Kupferton als Akzent. Ruhig und edel, wie das Haus selbst. Derselbe Auftritt auf Website, Exposé und Werbung.
03
Fotos, Videos, Grundrisse
Professionelle Innenaufnahmen, ein Drohnenvideo und verständlich aufbereitete Grundrisse. So sahen Käufer Haus, Lage und ihre künftige Wohnung, bevor die Handwerker fertig waren.
04
Eigene Website
Mit das-bismarckhaus.de bekam das Projekt eine eigene Adresse im Netz. Haus, Wohnungen, Lage und ehrliche Antworten auf alle Fragen. Rund um die Uhr erreichbar. Anfragen landen direkt im Vertrieb.
05
Werbung
Gezielte Kampagnen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit eigenen Motiven und dem Video als Blickfang. Das Ziel war nie die höchste Klickzahl. Das Ziel waren passende Anfragen.
06
Vertrieb
Anfragen prüfen, Finanzierung früh klären, Besichtigungen führen. Dazu ein Open House mit Finanzierungsexperten vor Ort. Und eine enge Begleitung bis zum Notartermin.
Das Ergebnis
In 4 Monaten ausverkauft. Noch während der Sanierung.
Alle zehn Wohnungen waren verkauft, bevor die Sanierung abgeschlossen war. Keine fertige Wohnung musste leer auf Käufer warten.
Für den Bauträger hieß das: früh Planungssicherheit, kaum eigener Aufwand im Vertrieb und ein Projekt, das sich sehen lassen kann. Die Website ist weiter online. Sehen Sie sich an, wie aus einer Adresse eine Marke wurde.
Für Ihr Projekt
Was Sie daraus mitnehmen.
- Früh starten zahlt sich aus. Wer während der Bau- oder Sanierungsphase verkauft, muss keine fertigen Einheiten leer halten.
- Käufer kaufen ein Bild, keine Baustelle. Fotos, Video und Grundrisse zeigen, was entsteht. Nicht, was gerade da ist.
- Eine Marke stützt Ihren Preis. Ein Projekt mit Namen wird gesucht, gemerkt und empfohlen.
- Finanzierung gehört an den Anfang. Geprüfte Käufer kommen eher beim Notar an.
- Ihr Aufwand bleibt klein. Sie liefern Objekt, Pläne und Zeitplan. Alles andere kommt aus einer Hand.
Welche Bausteine Ihr Projekt braucht, sehen Sie unter Leistungen. Wie die Zusammenarbeit abläuft, steht unter Ablauf.
Referenz 2 · Wuppertal
Die Bockmühlgärten
Sechs Neubau-Häuser. Ein Vertrieb von Grund auf. Und Sie sind gerade mittendrin.
Die Ausgangslage
Sechs Häuser am Bockmühlberg in Wuppertal-Heckinghausen: zwei freistehende Einfamilienhäuser, vier Reihenhäuser. Geplant von einem Architekturbüro. Es gab Pläne und eine Baubeschreibung – aber keinen Namen, keine Marke, keine Website.
Die Aufgabe
Ein Stadtteil, den viele Käufer aus Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet nicht kennen. Ein Preis, der erklärt werden will. Der Vertrieb sollte Vertrauen schaffen, bevor ein Haus steht.
Das Vorgehen
- Lage- und Marktrecherche: Fahrzeiten, Schulen, Kitas, Preisniveau, Zuzug.
- Drei Käufer-Avatare – je einer für Einfamilienhaus, Reihenendhaus und Reihenmittelhaus.
- Marke mit Name, Claim und Corporate Design.
- Eine eigene Website mit mehr als 50 Seiten: Haustypen, Lage, Ratgeber, FAQ.
- Lead-Formulare für Exposé, Beratung und Besichtigung.
- Ein Verfügbarkeitsplan und ein Kaufnebenkosten-Rechner.
- SEO und strukturierte Daten, damit Google und KI-Suchen das Projekt verstehen.
- Für die Käufer provisionsfrei – sichtbar auf jeder wichtigen Seite.
Der Stand
Der Vertrieb läuft. Sie können jede Seite dieser Website als Arbeitsprobe ansehen. Genau so kann der Auftritt Ihres Projekts aussehen – angepasst an Ihre Käufer.
Fragen zu den Referenzen
Was musste der Bauträger beim Bismarckhaus selbst beisteuern?
Das Objekt und die Sanierung. Name, Marke, Logo, Website, Fotos, Videos, Grundrisse, Werbung und Vertrieb kamen von der GOTTSCHLING Immobilien GmbH.
Kann ich mit einem Referenz-Auftraggeber sprechen?
Fragen Sie im Erstgespräch danach. Ob ein Kontakt möglich ist, hängt von der Zustimmung des jeweiligen Auftraggebers ab.
Vermarktet GOTTSCHLING Immobilien nur Wohnungen oder auch Häuser?
Beides. Das Bismarckhaus besteht aus Eigentumswohnungen, die Bockmühlgärten aus Einfamilien- und Reihenhäusern.
Warum ist eine eigene Projektwebsite so wichtig?
Im Portal ist Ihr Projekt eine Anzeige unter vielen. Auf der eigenen Website erzählt es seine ganze Geschichte. Sie wird bei Google und in KI-Suchen gefunden und sammelt Anfragen, auch wenn niemand im Portal sucht.
Zeigt GOTTSCHLING Immobilien auch Projekte anderer Größenordnung?
Die Seite wächst mit jedem abgeschlossenen Projekt. Welche Erfahrungen zu Ihrer Projektgröße passen, erfahren Sie im persönlichen Gespräch.
Fazit
- Das Bismarckhaus in Essen: zehn Eigentumswohnungen, in vier Monaten ausverkauft, noch während der Sanierung.
- Der Bauträger brachte Objekt und Sanierung mit. Name, Marke, Medien, Website, Werbung und Vertrieb kamen aus einer Hand.
- Die Bockmühlgärten in Wuppertal zeigen live, wie ein Vertrieb von Grund auf aussieht.
Mehr zu den Leistungen und zum Ablauf der Zusammenarbeit.
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