Zusammenarbeit für Bauträger
Der Ablauf. Schritt für Schritt.
Vom ersten Gespräch bis zur Verwaltung der fertigen Anlage. Neun Schritte, klare Zuständigkeiten, kein Rätselraten.
Auf einen Blick
- Der Einstieg ist kostenlos: Erstgespräch und Projekt-Check.
- Marketingkosten tragen Sie auch danach nicht. Die Provision wird je Projekt individuell vereinbart.
- Erst mit dem Vertriebskonzept entscheiden Sie, ob und wie Sie starten.
- Marke und Website entstehen vor dem Vertriebsstart.
- Während des Abverkaufs erhalten Sie regelmäßige Berichte.
- Nach der Übergabe ist auf Wunsch die Verwaltung aus einer Hand möglich.
Neun Schritte
So arbeiten Sie mit GOTTSCHLING Immobilien.
Schritt 1
Erstgespräch
Sie stellen Ihr Projekt vor: Lage, Größe, Stand der Planung, Ziele. Vertraulich, persönlich oder per Video.
Ihr Nutzen: Sie lernen das Team kennen und sehen, ob die Chemie stimmt.
Schritt 2
Kostenloser Projekt-Check
GOTTSCHLING Immobilien prüft Markt, Preisniveau, Zielgruppen und Wettbewerb rund um Ihr Projekt.
Ihr Nutzen: Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung – auch zu Risiken.
Schritt 3
Vertriebskonzept und Preisempfehlung
Zielgruppen, Preisstrategie, Kanäle und Zeitplan – in einem Konzept. Das Marketingbudget dafür trägt GOTTSCHLING Immobilien.
Ihr Nutzen: Sie haben eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung und für Ihre Bank.
Schritt 4
Vertrag
Leistungsumfang, Provision, Laufzeit und Zuständigkeiten werden schriftlich festgelegt. Die Provision wird individuell für Ihr Projekt vereinbart. Alle Marketingkosten sind darin enthalten.
Ihr Nutzen: Klare Regeln von Anfang an. Keine Überraschungen.
Schritt 5
Marke und Website
Name, Design, Projektwebsite, Exposé, Bauschild. Alles wird aufgebaut und mit Ihnen abgestimmt.
Ihr Nutzen: Ihr Projekt ist sichtbar, bevor die Baugrube ausgehoben ist.
Schritt 6
Vertriebsstart und Pre-Sales
Interessentenliste, erste Beratungen, Besichtigungen, Reservierungen.
Ihr Nutzen: Frühe Verkäufe stärken Ihre Position bei der Bank.
Schritt 7
Abverkauf mit Reporting
Beratung, Finanzierungs-Check, Notarvorbereitung, Käuferbetreuung. Dazu regelmäßige Berichte.
Ihr Nutzen: Sie wissen jederzeit, wo der Vertrieb steht.
Schritt 8
Übergabe
Termine, Protokolle, Käuferfragen – die Übergabe wird begleitet.
Ihr Nutzen: Zufriedene Käufer. Weniger Streit. Gute Empfehlungen.
Schritt 9
Verwaltung
Auf Wunsch übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG-Verwaltung und die Mietverwaltung für Kapitalanleger.
Ihr Nutzen: Ihr Projekt bleibt in erfahrenen Händen.
Checkliste
Was Sie mitbringen.
Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller geht es. Für das Erstgespräch reichen die ersten drei Punkte. Den Rest liefern Sie nach, sobald er vorliegt.
- Lage und Adresse des Grundstücks
- Projektbeschreibung: Anzahl und Art der Einheiten, Stand der Planung
- Ihre Preisvorstellung oder Kalkulationsgrundlage
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Bau- und Leistungsbeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Lageplan und Freiflächenplanung
- Stand der Baugenehmigung
- Geplanter Bauzeitenplan mit Meilensteinen
- Teilungserklärung oder Entwurf (bei Eigentumswohnungen)
- Energiekonzept und Nachweise, sobald vorhanden
- Visualisierungen, falls schon vorhanden
- Muster des Bauträgervertrags und Ratenplan nach MaBV
Fehlt noch etwas? Kein Problem. Gerade in der frühen Phase ist das normal. Der Projekt-Check zeigt, welche Unterlagen für den Vertrieb am wichtigsten sind – und in welcher Reihenfolge.
Zeitrahmen
Wie lange dauert was?
Das hängt von Ihrem Projekt ab. Wichtig sind die Zahl der Einheiten, der Stand der Planung und das, was schon vorhanden ist. Ein Projekt mit fertiger Baubeschreibung und Visualisierungen startet schneller als eines, das noch einen Namen braucht.
| Phase | Was den Zeitbedarf bestimmt |
|---|---|
| Erstgespräch bis Projekt-Check | Vollständigkeit Ihrer Unterlagen |
| Vertriebskonzept | Projektgröße, Zahl der Zielgruppen |
| Marke und Website | Ob Name, Visualisierungen und Grundrisse schon da sind |
| Abverkauf | Preis, Produkt, Markt – und wie früh der Vertrieb beginnt |
Eine Regel gilt immer: Je früher der Vertrieb beginnt, desto mehr Zeit hat Ihr Projekt, Käufer zu finden. Warum das Ihre Finanzierungskosten senken kann, lesen Sie im Ratgeber Vertriebsstart vor Baubeginn.
Fragen zum Ablauf
Was, wenn die Planung noch nicht fertig ist?
Umso besser. Dann können Käuferwünsche noch in Grundrisse, Wohnungsmix und Ausstattung einfließen. Der Projekt-Check funktioniert auch mit einem frühen Planungsstand.
Wie oft gibt es ein Reporting?
Den Rhythmus legen Sie gemeinsam fest. Das Reporting zeigt Anfragen, Besichtigungen, Reservierungen und Verkäufe. So haben Sie jederzeit Zahlen für Ihre Planung und Ihre Bank.
Wer ist während des Projekts Ansprechpartner?
Sie erhalten feste Ansprechpartner im Team von GOTTSCHLING Immobilien. Sie kennen Ihr Projekt von Anfang an. So müssen Sie nichts doppelt erklären.
Wie wird entschieden, zu welchem Preis verkauft wird?
Die Preisempfehlung basiert auf Marktdaten und Zielgruppen. Die Entscheidung über Preise treffen immer Sie als Bauträger.
Ist das Erstgespräch verbindlich?
Nein. Erstgespräch und Projekt-Check sind kostenlos und unverbindlich. Erst mit dem Vertrag legen Sie sich fest.
Fazit
- Neun klare Schritte – vom Erstgespräch bis zur Verwaltung.
- Der Einstieg kostet Sie nichts außer etwas Zeit. Marketingkosten tragen Sie auch später nicht.
- Mit dem Vertriebskonzept entscheiden Sie auf sicherer Grundlage.
- Vollständige Unterlagen beschleunigen den Start.
Sehen Sie auch, wie das in der Praxis aussieht: Referenzen und das Live-Beispiel Bockmühlgärten. Weitere Antworten finden Sie in den FAQ für Bauträger.
Schritt 1
Beginnen Sie mit dem Erstgespräch.
Vertraulich, kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie erfahren, was in Ihrem Projekt steckt.