Häufige Fragen · Für Bauträger
FAQ für Bauträger und Projektentwickler
Kosten, Marketing, Vertrieb, Recht und Verwaltung: 45 klare Antworten. Das Wichtigste vorab: Der Projekt-Check ist kostenlos. Die Marketingkosten sind inklusive.
Ein Anruf vom Bauleiter, eine Mail von der Bank, ein Käufer mit Fragen zum Ratenplan. Im Neubauvertrieb kommt vieles zusammen. Hier finden Sie die Antworten, bevor Sie fragen müssen.
Die Fragen sind nach Themen sortiert. Springen Sie direkt zu dem Bereich, der Sie gerade beschäftigt.
Themen auf einen Blick
0 €
für den Projekt-Check
0 €
Marketingkosten für Sie
individuell
Provision je Projekt
4 Monate
bis das Bismarckhaus verkauft war
Zusammenarbeit & Start
Wie Sie beginnen und was Sie dafür brauchen.
Wie beginnt die Zusammenarbeit mit GOTTSCHLING Immobilien?
Mit einer kurzen Anfrage. Danach folgen ein vertrauliches Erstgespräch und der kostenlose Projekt-Check. Erst mit dem Vertriebskonzept entscheiden Sie, ob Sie starten. Alle Schritte sehen Sie auf der Seite Ablauf.
Was prüft der kostenlose Projekt-Check?
Das Team prüft Markt, Preisniveau, Zielgruppen und Wettbewerb rund um Ihr Projekt. Sie erfahren, was sich gut verkaufen lässt und wo Risiken liegen. Der Projekt-Check kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Welche Unterlagen reichen für den Projekt-Check?
Für den Anfang genügen Lage, Art und Zahl der Einheiten und Ihre Preisvorstellung. Grundrisse, Baubeschreibung und Visualisierungen reichen Sie nach, sobald sie vorliegen. Die vollständige Checkliste finden Sie im Ablauf.
Was ist der Unterschied zwischen Projekt-Check und Vertriebs-Check?
Den Vertriebs-Check machen Sie selbst: zehn Fragen, die zeigen, wie verkaufsbereit Ihr Projekt ist. Den Projekt-Check macht das Team von GOTTSCHLING Immobilien für Sie, persönlich und mit Blick auf Ihren Markt. Beides ist kostenlos.
Lohnt sich eine Anfrage schon vor der Baugenehmigung?
Ja. Marke, Website und Interessentenliste lassen sich früh aufbauen. So haben Sie Käufer an der Hand, wenn die Genehmigung kommt. Wann Kaufverträge möglich sind, erklärt der Ratgeber Vertriebsstart vor Baubeginn.
Übernimmt GOTTSCHLING Immobilien den Vertrieb exklusiv?
Die besten Ergebnisse entstehen mit einem exklusiven Auftrag: ein Team, eine Marke, ein klares Preisbild am Markt. So lief es beim Bismarckhaus in Essen. Die Einzelheiten regelt der Vertrag.
Wie viel Arbeit bleibt bei Ihnen als Bauträger?
Sie treffen die Entscheidungen: Preise, Freigaben, Vertragsmuster. Alles andere übernimmt das Team, von der Werbung bis zur Käuferbetreuung. So bleibt Ihre Zeit für Planung und Baustelle.
Kosten & Provision
Was Sie zahlen – und was nicht.
Was kostet Sie der Projekt-Check?
Nichts. Der Projekt-Check ist für Bauträger kostenlos und unverbindlich. Sie sehen vorher, wie GOTTSCHLING Immobilien Ihr Projekt einschätzt, und entscheiden dann in Ruhe.
Wer trägt die Marketingkosten für Ihr Projekt?
GOTTSCHLING Immobilien. Marke, Website, Fotos, Videos, die Koordination der Visualisierungen und die Anzeigen sind in den Leistungen enthalten. Sie als Bauträger tragen keine Marketingkosten.
Wie hoch ist die Provision für den Neubauvertrieb bei GOTTSCHLING?
Die Provision wird für jedes Projekt individuell vereinbart. Sie richtet sich nach Größe, Preisniveau und Leistungsumfang. Nach dem Projekt-Check erhalten Sie ein konkretes Angebot, schwarz auf weiß.
Wann wird die Provision fällig?
Die Provision ist an den Verkauf Ihrer Einheiten gebunden. Den genauen Zeitpunkt legt der Vertrag fest. So wissen Sie von Anfang an, woran Sie sind.
Gibt es Vorabrechnungen für Website, Fotos oder Anzeigen?
Nein. Sie zahlen kein Werbebudget und keine Rechnung für Website, Fotos oder Videos. Diese Kosten sind in der Provision enthalten. Was genau zum Paket gehört, steht im Vertrag.
Was passiert mit den Marketingkosten, wenn eine Einheit länger braucht?
Das Risiko trägt nicht Ihr Budget. Die Marketingkosten übernimmt GOTTSCHLING Immobilien, auch wenn ein Verkauf länger dauert. Deshalb hat das Team ein eigenes Interesse, jede Einheit zügig zu verkaufen.
Können Ihre Käufer provisionsfrei kaufen?
Ja, das ist möglich. Bei den Bockmühlgärten kaufen die Käufer provisionsfrei. Bei einem Haus für 489.000 € sparen sie rund 17.500 €. Das macht Ihr Angebot stärker, ohne dass Sie den Preis senken.
Sind die Visualisierungen im Paket enthalten?
Die Koordination ist enthalten: Briefing, Abstimmung mit dem Visualisierungsbüro und Prüfung der Entwürfe aus Käufersicht. So entstehen Bilder, die verkaufen. Was Ihr Projekt an Renderings braucht, zeigt der Projekt-Check.
Marketing & Marke
Wie aus Einheiten eine Adresse wird.
Warum braucht Ihr Neubau eine eigene Marke?
Käufer suchen kein „MFH mit 12 WE“. Sie suchen ein Zuhause mit Namen. Eine Marke macht Ihr Projekt wiedererkennbar, im Portal, auf dem Bauschild und im Gespräch unter Freunden. Das spart Werbung und stärkt den Preis.
Was gehört zum Markenaufbau?
Projektname, Claim, Logo, Farben, Schriften und Bildsprache. Dazu kommen Bauschild und Bauzaun mit Link zur Website. Alle Details stehen bei den Leistungen.
Entscheiden Sie bei Name und Design mit?
Ja. Sie erhalten Vorschläge und geben frei. Nichts geht an den Markt, was Sie nicht gesehen haben. Ihr Projekt bleibt Ihr Projekt.
Wie wird die Projektwebsite bei Google gefunden?
Durch viele gute Seiten statt einer Visitenkarte: Haus- oder Wohnungsseiten, Lage, Ratgeber und FAQ, sauber für Suchmaschinen und KI-Suchen aufbereitet. Die Bockmühlgärten-Website mit mehr als 50 Seiten ist das Live-Beispiel.
Gehören Fotos und Videos zum Paket?
Ja. Fotos und Videos sind in den Leistungen enthalten, ohne Extrakosten für Sie. Beim Bismarckhaus in Essen hat GOTTSCHLING Immobilien Fotos, Videos und Grundrisse selbst erarbeitet.
Auf welchen Kanälen wird Ihr Projekt beworben?
Auf der eigenen Projektwebsite, in den großen Immobilienportalen und mit Anzeigen in sozialen Medien. Dazu kommen Bauschild, Exposé und Besichtigungstermine. Welche Kanäle für Ihre Zielgruppe zählen, legt das Vertriebskonzept fest.
Was, wenn Ihr Projekt schon einen Namen und Visualisierungen hat?
Umso schneller geht es. Vorhandenes wird geprüft und genutzt. Ergänzt wird nur, was für den Verkauf fehlt.
Vertrieb & Käufer
Wie aus Anfragen Beurkundungen werden.
Wie trennt GOTTSCHLING Immobilien Käufer von Neugierigen?
Jede Anfrage wird in onOffice erfasst und bewertet. Früh geht es um Budget, Finanzierung und Zeitplan. So führen Sie keine Gespräche, die nirgendwo hinführen.
Wie läuft eine Besichtigung, wenn noch nichts gebaut ist?
Interessenten sehen Grundstück und Umgebung. Dazu kommen Visualisierungen, Grundrisse und Baubeschreibung. Später folgen Baustellenführungen und Open-House-Termine.
Wer führt die Verkaufsgespräche?
Das Team von GOTTSCHLING Immobilien mit festen Ansprechpartnern. Sie müssen bei Besichtigungen nicht dabei sein. Sie werden aber über jeden Schritt informiert.
Welche Zahlen enthält das Vertriebsreporting?
Anfragen, Besichtigungen, Reservierungen und Beurkundungen, je Einheit und im Verlauf. So sehen Sie früh, wo es hakt. Und Ihre Bank erhält belastbare Zahlen zum Vertriebsstand.
Verkauft GOTTSCHLING Immobilien an Eigennutzer und Kapitalanleger?
Ja, an beide. Für Kapitalanleger ist ein Argument besonders stark: Vermietung und Verwaltung kommen auf Wunsch aus derselben Hand. Das erweitert Ihre Käuferschaft.
Was passiert, wenn ein Käufer abspringt?
Das Risiko sinkt durch einen Finanzierungs-Check vor der Reservierung und einen klaren Weg zum Notartermin. Springt trotzdem jemand ab, spricht das Team weitere Interessenten aus dem Lead-Management an. Sie verlieren so möglichst wenig Zeit.
Recht & Ablauf
MaBV, Reservierung, Notar – allgemein erklärt.
Was bedeutet die MaBV für Ihren Vertrieb?
Die Makler- und Bauträgerverordnung regelt, wann Käufer zahlen. Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, nicht alles auf einmal. Die erste Rate setzt unter anderem einen wirksamen Vertrag, eine Vormerkung im Grundbuch und die Baugenehmigung voraus. Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Notar.
Wie erklärt das Vertriebsteam Ihren Käufern den Ratenplan?
Einfach und mit Beispiel: welche Rate wann fällig wird und warum das Käufer schützt. Der Käufer-Ratgeber zum MaBV-Ratenplan zeigt, wie das aussieht. Sichere Käufer entscheiden schneller und rufen seltener bei Ihnen an.
Wie funktioniert eine Reservierung im Neubauvertrieb?
Die Reservierung hält eine Einheit für eine vereinbarte Zeit frei. Sie wird schriftlich festgehalten und in onOffice dokumentiert. Verbindlich wird der Kauf erst beim Notar. Ob eine Reservierung Geld kosten darf, ist rechtlich heikel und gehört vorab geprüft.
Wer bereitet den Notartermin vor?
Den Notar und das Vertragsmuster bestimmen in der Regel Sie als Bauträger. GOTTSCHLING Immobilien sammelt Käuferdaten und Unterlagen und beantwortet Fragen zum Entwurf. Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Mehr dazu im Ratgeber Bauträgervertrag beim Notar.
Muss die Teilungserklärung vor dem Vertriebsstart vorliegen?
Für die Vermarktung reicht oft ein Entwurf. Für den Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung braucht der Notar aber die Teilungserklärung. Planen Sie sie deshalb früh ein.
Was sollte im Vertriebsvertrag mit Ihnen geregelt sein?
Leistungsumfang, Provision, Laufzeit und Exklusivität. Dazu Reporting, Zuständigkeiten und die Frage, wem Domain und Markenrechte gehören. Bei GOTTSCHLING Immobilien steht außerdem fest: Die Marketingkosten sind enthalten.
Wichtig: Die Antworten in diesem Bereich erklären Regeln allgemein. Sie ersetzen keine Rechtsberatung. Verträge, Reservierungsregeln und Ratenpläne prüfen Sie mit Ihrem Notar oder Anwalt.
Nach dem Verkauf
Übergabe, WEG-Verwaltung, Vermietung.
Wie begleitet GOTTSCHLING Immobilien die Übergabe an Ihre Käufer?
Das Team koordiniert Termine, bereitet Protokolle vor und führt Käufer durch die Abnahme. So wird die Übergabe ein guter Moment statt einer Mängelschlacht. Zufriedene Käufer empfehlen Ihr nächstes Projekt weiter.
Übernimmt GOTTSCHLING Immobilien die WEG-Verwaltung der neuen Anlage?
Ja, auf Wunsch. GOTTSCHLING Immobilien verwaltet 4.000 Einheiten und kennt die typischen Fragen einer neuen Eigentümergemeinschaft. Von der ersten Eigentümerversammlung bis zur Abrechnung.
Warum lohnt ein Verwalter, der das Projekt schon aus dem Vertrieb kennt?
Er kennt Gebäude, Unterlagen und Eigentümer von Anfang an. Nichts muss neu erklärt werden. Das schafft Ruhe in der Gewährleistungszeit, für Ihre Käufer und für Sie.
Welche Unterlagen braucht die Verwaltung nach der Übergabe?
Typisch sind Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wartungsverträge, Bedienungsanleitungen und eine Liste der Gewährleistungsfristen. Je vollständiger die Übergabe, desto weniger Rückfragen landen später bei Ihnen.
Vermietet GOTTSCHLING Immobilien Wohnungen für Kapitalanleger?
Ja. Die Mietverwaltung umfasst Vermietung, Mieterauswahl und laufende Betreuung. Hinter dem Team stehen mehr als 1.000 Vermietungen. Das macht Ihr Projekt für Anleger attraktiver.
Wer kümmert sich um Mängelmeldungen nach dem Einzug?
Für Mängel bleibt der Bauträger Vertragspartner der Käufer. Als Verwalter kann GOTTSCHLING Immobilien Meldungen aus der Gemeinschaft sammeln und gebündelt an Sie weitergeben. So erhalten Sie klare Listen statt vieler Einzelanrufe.
Regionen & Projektarten
Wo und für welche Projekte.
Ist Ihr Projekt mit wenigen Einheiten zu klein?
Nein. Die Bockmühlgärten haben sechs Häuser und bekommen trotzdem eigene Marke, Website und Vertrieb. Gerade kleine Projekte profitieren, weil jede Einheit zählt.
Was genau hat GOTTSCHLING Immobilien beim Bismarckhaus übernommen?
Fast alles außer Objekt und Sanierung. Für einen Bauträger hat GOTTSCHLING Immobilien exklusiv den Verkauf der Eigentumswohnungen in der Bismarckstraße 30 in Essen übernommen. Name, Marke, Logo, Website, Werbung, Fotos, Videos, Grundrisse und Vertrieb kamen aus einer Hand. Binnen vier Monaten war alles verkauft, noch während der Sanierung. Mehr in den Referenzen.
Kennt GOTTSCHLING Immobilien den Markt in Essen, Wuppertal und Düsseldorf?
Der Sitz ist in Essen, die Verwaltung reicht weit in die Region. In Wuppertal zeigen die Bockmühlgärten live, wie der Vertrieb aufgebaut ist. Mehr zu den Regionen auf der Seite Neubauvertrieb in NRW.
Vermarktet GOTTSCHLING Immobilien auch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser?
Ja. Neben Eigentumswohnungen gehören Häuser dazu. Die Bockmühlgärten bestehen aus Einfamilienhäusern, Reihenendhäusern und Reihenmittelhäusern. Für jeden Haustyp gibt es eine eigene Käufergruppe und eine eigene Ansprache.
Hilft GOTTSCHLING Immobilien auch bei einem Projekt, das schon im Verkauf ist?
Ja. Wenn der Verkauf stockt, lässt sich der Vertrieb neu aufstellen: mit frischer Ansprache, besserer Website und klaren Zahlen. Wie das geht, zeigt die Seite Restabverkauf.
Auf den Punkt
- Der Projekt-Check ist kostenlos und unverbindlich.
- Alle Leistungen sind inklusive Marketingkosten: Marke, Website, Fotos, Videos, Koordination der Visualisierungen und Anzeigen.
- Die Provision wird für jedes Projekt individuell vereinbart.
- Vom ersten Grundriss bis zur WEG- und Mietverwaltung: ein Partner, feste Ansprechpartner.
- Der Beweis: Das Bismarckhaus in Essen war binnen vier Monaten verkauft, noch während der Sanierung.
Mehr zu den einzelnen Bausteinen: Leistungen, Ablauf, Referenzen und Den richtigen Vertriebspartner finden.
Projekt anfragen
Ihre Frage war nicht dabei?
Stellen Sie sie im Erstgespräch. Ein paar Angaben genügen. Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung und einen Termin für den kostenlosen Projekt-Check. Lieber direkt sprechen? +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9–15 Uhr.
Für Bauträger
Ihr Projekt. Ohne Marketingkosten.
Starten Sie mit dem kostenlosen Projekt-Check. Sie sehen, was in Ihrem Projekt steckt, bevor Sie sich festlegen.