Leistungen für Bauträger
Neubauvermarktung in fünf Phasen.
Vom leeren Grundstück bis zur Verwaltung der fertigen Wohnanlage. Sie sehen hier jede Leistung – und was sie Ihnen bringt.
Auf einen Blick
- Phase 1: Vor Planung und Ankauf – Markt, Preise, Zielgruppen, Produkt
- Phase 2: Markenaufbau – Name, Design, Bauschild
- Phase 3: Digitale Vermarktung – Website, Portale, Anzeigen, Leads
- Phase 4: Verkauf – Beratung, Finanzierung, Reservierung, Notar, Käuferbetreuung
- Phase 5: Nach dem Verkauf – Übergabe, WEG-Verwaltung, Mietverwaltung
Sie buchen alle Phasen oder nur die, die Ihnen fehlen. Jede Leistung hat ein Ziel: Ihre Einheiten schneller und sicherer zu verkaufen. Dahinter stehen 20+ Jahre Erfahrung, 400+ Verkäufe und 4.000 verwaltete Einheiten.
Marketingkosten inklusive. Marke, Website, Fotos, Videos, die Koordination der Visualisierungen und Anzeigen übernimmt GOTTSCHLING Immobilien. Sie tragen keine Marketingkosten. Die Provision wird für jedes Projekt individuell vereinbart. Der Projekt-Check vorab ist kostenlos.
Die Details finden Sie in den FAQ zu Kosten und Provision.
Phase 1 · Vor Planung und Ankauf
Planen, was sich verkauft.
Die teuersten Fehler passieren, bevor der erste Stein liegt. Ein Grundriss, den niemand will, lässt sich später kaum verkaufen. Deshalb beginnt guter Vertrieb am Planungstisch.
| Leistung | Was passiert | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Markt- und Preisanalyse | Auswertung von Vergleichsangeboten, amtlichen Marktdaten und Nachfrage im Umfeld. | Sie kalkulieren mit realistischen Verkaufspreisen statt mit Hoffnung. |
| Zielgruppen und Käufer-Avatare | Wer kauft hier? Familie, Paar, Kapitalanleger, Zuzügler? Jede Gruppe wird genau beschrieben. | Planung, Marke und Werbung sprechen die richtigen Menschen an. |
| Produktberatung | Empfehlungen zu Wohnungsmix, Grundrissen, Stellplätzen und Ausstattung aus Käufersicht. | Sie bauen, was gesucht wird. Weniger Ladenhüter, weniger Preisnachlässe. |
| Machbarkeit aus Käufersicht | Passt der Preis zur Kaufkraft der Zielgruppe? Was sagen Banken zur Finanzierbarkeit? | Sie erkennen Risiken, bevor Sie das Grundstück kaufen. |
Hier hilft ein besonderer Blickwinkel: GOTTSCHLING Immobilien verwaltet 4.000 Einheiten und hat selbst 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft. Das Team weiß, welche Grundrisse sich nach Jahren noch gut vermieten und verkaufen lassen.
Phase 2 · Markenaufbau
Aus Einheiten wird eine Adresse.
Käufer kaufen kein „MFH mit 12 WE“. Sie kaufen ein Zuhause mit Namen. Eine starke Marke macht Ihr Projekt unverwechselbar – im Portal, auf dem Bauschild, im Gespräch mit Freunden.
| Leistung | Was passiert | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Projektname und Claim | Namensfindung mit Bezug zu Ort, Geschichte oder Idee des Projekts. Prüfung auf Verwechslungsgefahr. | Ihr Projekt wird gesucht, erinnert und weiterempfohlen. |
| Corporate Design | Logo, Farben, Schriften, Bildsprache – für Web und Print. | Alles wirkt aus einem Guss. Das schafft Vertrauen in Ihre Bauqualität. |
| Koordination der Visualisierungen | Welche Perspektiven, welches Licht, welche Szenen verkaufen? Briefing, Abstimmung mit dem Visualisierungsbüro und Prüfung der Entwürfe. Die Koordination ist inklusive. | Sie bezahlen Renderings, die wirken, statt Bilder, die niemand braucht. |
| Bauschild und Bauzaun | Gestaltung mit klarer Botschaft und Link zur Projektwebsite. | Ihr Grundstück wird zum Vertriebskanal – rund um die Uhr. |
Wie das in der Praxis wirkt, zeigt das Bismarckhaus in Essen: Aus einer Adresse wurde eine Marke, und alle zehn Wohnungen waren in vier Monaten verkauft. Lesen Sie die Case Study.
Phase 3 · Digitale Vermarktung
Gefunden werden. Anfragen bekommen.
Die meisten Käufer beginnen ihre Suche online. Die Frage ist, ob sie dort auf Ihr Projekt stoßen – und ob sie dann anfragen.
| Leistung | Was passiert | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Eigene Projektwebsite | Eine Website nur für Ihr Projekt. Mit Haus- oder Wohnungsseiten, Lage, Ratgeber, FAQ, SEO und strukturierten Daten für Google und KI-Suchen. | Ihr Projekt ist auch dann sichtbar, wenn niemand im Portal sucht. |
| Portale | Professionelle Inserate auf den großen Immobilienportalen, mit Link zur Projektwebsite. | Große Reichweite, ohne dass Ihr Projekt dort untergeht. |
| Social Ads | Anzeigen für Ihre Zielgruppen, regional und nach Interessen ausgesteuert. Das Anzeigenbudget trägt GOTTSCHLING Immobilien. | Sie erreichen Käufer, die noch gar nicht aktiv suchen. |
| Fotos und Videos | Bilder von Lage, Umgebung und Baufortschritt, Videos für Website und soziale Medien. Ohne Extrakosten für Sie. | Interessenten erleben Ihr Projekt, bevor sie den ersten Termin vereinbaren. |
| Exposé und 3D-Grundrisse | Ein Exposé, das Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden. Grundrisse, die man versteht. | Weniger Rückfragen, qualifiziertere Besichtigungen. |
| Lead-Management in onOffice | Jede Anfrage wird erfasst, bewertet und nachverfolgt. Mit festen Abläufen. | Kein Interessent geht verloren. Sie sehen jederzeit, wo der Vertrieb steht. |
Wie eine solche Website aussieht, sehen Sie gerade: Die Bockmühlgärten-Seite hat mehr als 50 Seiten, einen Verfügbarkeitsplan, einen Kaufnebenkosten-Rechner und einen Ratgeber für Käufer.
Phase 4 · Verkauf
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin.
Hier entscheidet sich Ihre Marge. Gute Beratung verkauft zum richtigen Preis. Schlechte Beratung verkauft gar nicht – oder nur mit Nachlass.
| Leistung | Was passiert | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Besichtigungen | Einzeltermine, Open House, Baustellenführungen. Vorbereitet und mit Unterlagen. | Interessenten erleben Ihr Projekt, auch wenn es noch nicht steht. |
| Beratung | Persönlich, ehrlich, mit Antworten zu Lage, Ausstattung, Kosten und Ablauf. | Käufer vertrauen – und entscheiden sich schneller. |
| Finanzierungs-Check | Vor der Reservierung wird geprüft, ob die Finanzierung trägt. Auf Wunsch über erfahrene Finanzierungspartner. | Weniger geplatzte Verträge, weniger verlorene Wochen. |
| Reservierungsprozess | Klare, faire Regeln für Reservierungen. Dokumentiert in onOffice. | Sie wissen, welche Einheit wirklich verkauft wird. |
| Notarvorbereitung | Käuferdaten, Unterlagen und Fragen werden gesammelt und an den Notar übergeben. | Der Notartermin läuft glatt. Weniger Verschiebungen. |
| MaBV-Raten erklären | Käufer verstehen, wann sie welche Rate zahlen – und warum das sie schützt. | Mehr Sicherheit beim Käufer, weniger Nachfragen bei Ihnen. |
| Sonderwunsch-Koordination | Wünsche werden gesammelt, geklärt und gebündelt an Sie weitergegeben. | Ihr Bauleiter kann bauen, statt zu telefonieren. |
| Käuferbetreuung | Ein fester Ansprechpartner für alle Fragen bis zur Übergabe. | Zufriedene Käufer empfehlen Ihr nächstes Projekt weiter. |
| Reporting | Regelmäßige Berichte zu Anfragen, Besichtigungen, Reservierungen und Verkäufen. | Sie haben jederzeit Zahlen für Ihre Bank und Ihre Planung. |
Ein offenes Wort: Verkaufen heißt auch, Nein zu hören. Wenn Preise oder Produkt nicht zum Markt passen, sagt Ihnen GOTTSCHLING Immobilien das früh. Dann bleibt Zeit, gegenzusteuern.
Phase 5 · Nach dem Verkauf
Ihr Projekt bleibt in guten Händen.
Mit der letzten Beurkundung ist Ihr Projekt nicht fertig. Übergaben, Mängelanzeigen, die erste Eigentümerversammlung – hier zeigt sich, ob Käufer später gut über Sie sprechen.
| Leistung | Was passiert | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Übergabe-Begleitung | Termine koordinieren, Protokolle vorbereiten, Käufer durch die Abnahme führen. | Die Übergabe wird ein guter Moment statt einer Mängelschlacht. |
| WEG-Verwaltung | GOTTSCHLING Immobilien kann die neue Eigentümergemeinschaft verwalten. Mit Erfahrung aus 4.000 verwalteten Einheiten. | Ein Ansprechpartner von Anfang an. Weniger Reibung in der Gewährleistungszeit. |
| Mietverwaltung für Kapitalanleger | Vermietung, Mieterauswahl und laufende Verwaltung für Käufer, die vermieten wollen. | Ihr Projekt wird für Kapitalanleger attraktiver. Das erweitert Ihre Käuferschaft. |
| Wiedervermietung | Bei Mieterwechsel übernimmt das Team die Neuvermietung. Mit Erfahrung aus 1.000+ Vermietungen. | Kapitalanleger haben einen Grund mehr, bei Ihnen zu kaufen. |
Fragen zu den Leistungen
Müssen Sie alle fünf Phasen buchen?
Nein. Sie wählen die Bausteine, die Ihrem Projekt fehlen. Manche Bauträger brauchen nur Phase 3 und 4. Wer früh einsteigt, profitiert aber am meisten von Phase 1.
Welche Leistungen deckt die Provision ab?
Alle vereinbarten Leistungen, inklusive der Marketingkosten. Marke, Website, Fotos, Videos, Koordination der Visualisierungen und Anzeigen bezahlen Sie nicht extra. Die Höhe der Provision wird je Projekt individuell festgelegt.
Wem gehören Projektwebsite und Domain?
Das wird im Vertrag geregelt. In der Regel ist es sinnvoll, dass die Domain auf den Bauträger oder die Projektgesellschaft läuft. Sprechen Sie das beim Projekt-Check an.
Erstellt GOTTSCHLING Immobilien auch die Visualisierungen?
GOTTSCHLING Immobilien koordiniert sie: Briefing, Abstimmung und Prüfung der Entwürfe aus Käufersicht. Diese Koordination ist inklusive. Die Renderings selbst entstehen bei einem Visualisierungsbüro Ihrer Wahl oder bei einem Partner.
Wie wird die Finanzierung der Käufer geprüft?
Vor einer Reservierung wird besprochen, ob die Finanzierung steht. Käufer ohne Bank können auf Wunsch mit erfahrenen Finanzierungspartnern sprechen. Die Entscheidung trifft immer die Bank des Käufers.
Kann die WEG-Verwaltung schon vor der Übergabe festgelegt werden?
Ja. Der erste Verwalter wird häufig bereits in der Teilungserklärung oder bei der Gründung der Gemeinschaft bestimmt. Die Details stimmen Sie mit Ihrem Notar ab.
Das Wichtigste in Kürze
- Fünf Phasen: Planung, Marke, digitale Vermarktung, Verkauf, Verwaltung.
- Jede Leistung zahlt auf ein Ziel ein: schneller verkaufen, sicherer verkaufen.
- Sie wählen den Umfang: vom reinen Verkauf bis zum Aufbau von Grund auf.
- Marketingkosten sind inklusive. Die Provision wird je Projekt individuell vereinbart.
- Das Live-Beispiel sind die Bockmühlgärten. Der Beweis ist das Bismarckhaus: in vier Monaten ausverkauft, nachzulesen unter Referenzen.
Nächster Schritt
Welche Bausteine braucht Ihr Projekt?
Der kostenlose Projekt-Check zeigt es Ihnen. Unverbindlich und vertraulich. Lieber gleich sprechen? +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9–15 Uhr.