Bockmühlgärten · Wuppertal-Heckinghausen
Sechs Häuser. Eines wird Ihres.
Neue Häuser am Bockmühlberg. Massiv gebaut, KfW-40-Standard, Photovoltaik mit Speicher, Garten und Garage. Nur sechs Familien ziehen hier ein. Und für Sie ist der Kauf provisionsfrei.
6
Häuser. Nicht mehr.
ab 470.000 €
Kaufpreis mit Grundstück
KfW 40
Energiestandard laut Baubeschreibung
0 €
Käuferprovision
2 Autos
Tandem-Doppelgarage in jedem Reihenhaus
ca. 40 Min.
nach Düsseldorf mit dem Auto, ohne Stau
Warum hier?
Samstag, kurz nach acht.
Die Rollläden fahren leise hoch. Unten riecht es nach Kaffee. Die Terrassentür steht offen, und die Kinder laufen barfuß über den Rasen. Das Auto steht in der Garage, die Fahrräder gleich daneben. Niemand sucht einen Parkplatz. Niemand wohnt über Ihnen. Nur Vögel, Wald am Hang und ein ganzer Tag, der Ihnen gehört.
Die Bockmühlgärten sind kein Neubaugebiet mit achtzig gleichen Häusern. Es sind sechs. Sie liegen am Bockmühlberg in Wuppertal-Heckinghausen, am Hang unterhalb des Barmer Waldes, in einer kleinen Anliegerstraße. Eine gemeinsame Zufahrt in der Mitte, Gärten nach hinten, begrünte Dächer. Klein genug, dass man sich kennt. Groß genug, dass jeder seinen Platz hat.
Ein kleiner Kreis
Zwei freistehende Einfamilienhäuser, vier Reihenhäuser. Sechs Familien, eine Zufahrt. Kinder finden ihre Freunde direkt nebenan.
Schnell überall
Zur A1 sind es ca. 7 Minuten, in beide Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Oberbarmen in ca. 5 bis 7 Minuten. Dort halten Regionalzüge, S-Bahnen und die Schwebebahn.
Gebaut für morgen
KfW-40-Standard, Solarstrom vom eigenen Dach, ein Speicher für den Abend. Sie ziehen ein und müssen sich um Heizungstausch, Dach oder Fenster lange keine Gedanken machen.
Abends draußen. Einfach so.
Terrasse nach hinten, Garten dahinter, Kinder im Blick.
Symbolbild
Die Häuser
Drei Arten, hier zu Hause zu sein.
Gleiche Bauqualität, gleiche Technik, gleiche Ruhe. Der Unterschied liegt darin, wie viel Abstand Sie wollen und wie viel Platz Sie brauchen.
Einfamilienhaus
Frei stehen. Keine Wand geteilt.
- folgt in Kürze Zimmer
- Wohnfläche: folgt in Kürze
- Ohne Keller, mit Garage
- Licht von allen Seiten
528.000 € · provisionsfrei
2 Häuser frei
Reihenendhaus
Eine Wand geteilt. Den Rest nicht.
- folgt in Kürze Zimmer
- Wohnfläche: folgt in Kürze
- Keller mit Tandem-Doppelgarage und Abstellraum
- Zusätzliche Fenster an der Giebelseite
489.000 € · provisionsfrei
2 Häuser frei
Reihenmittelhaus
Mittendrin. Und ganz bei sich.
- folgt in Kürze Zimmer
- Wohnfläche: folgt in Kürze
- Keller mit Tandem-Doppelgarage und Abstellraum
- Der Einstieg ins eigene Haus
470.000 € · provisionsfrei
2 Häuser frei
Unsicher, welches Haus zu Ihnen passt? Vergleichen Sie alle drei Haustypen auf einen Blick.
Leben & Lage
Wald am Hang. Autobahn in Minuten.
Abends, wenn der Hang still wird. Die Kinder schlafen, das Licht wird weich, auf der Terrasse steht noch ein Glas Wein. Morgen früh sind Sie trotzdem in Minuten auf der Autobahn.
Dazwischen liegt alles, was ein Familienalltag braucht.
- Bahnknoten Oberbarmen: mit dem Bus ca. 5 bis 7 Minuten. Regionalzüge, S-Bahn, Schwebebahn.
- Autobahn A1: ca. 7 Minuten, Richtung Köln wie Richtung Ruhrgebiet.
- Düsseldorf, Essen, Dortmund: jeweils ca. 40 Minuten mit dem Auto, Köln ca. 45 Minuten. Ohne Stau gerechnet, im Berufsverkehr länger.
- Kitas und Grundschulen: mehrere in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß.
- Einkaufen: Supermärkte, Bäcker und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten.
Ehrlich gesagt: Zum Einkaufen nehmen Sie hier meist das Auto. Zu Fuß sind es zum nächsten Supermarkt ca. 12 Minuten, zurück geht es bergauf.
Der Wald beginnt am Hang.
Der Bockmühlberg liegt am Osthang des bewaldeten Norrenbergs. Der Waldrand ist nur wenige hundert Meter hangaufwärts. Mehr dazu auf der Seite Natur & Freizeit.
Energie
Ihr Dach arbeitet mit.
Auf jedem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp. Ein Batteriespeicher von sonnen mit ca. 10 kWh hebt den Sonnenstrom vom Mittag für den Abend auf. Geheizt wird mit Infrarot-Heizflächen in allen Räumen. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung bringt frische Luft und hält die Wärme im Haus.
Dazu 22 cm Fassadendämmung, Dreifachfenster und ein Gründach, das Regenwasser zurückhält. Kein Heizkeller, keine Ölrechnung, kein Kessel, der in zehn Jahren getauscht werden muss.
Ob eine Förderung für Sie infrage kommt, klären Sie am besten im persönlichen Gespräch.
Das Angebot
Alles drin. Nichts versteckt.
Sie kaufen hier nicht nur ein Haus. Sie kaufen die Gewissheit, dass es klappt: ein Preis, ein Plan, ein Ansprechpartner.
Was Sie bekommen
- Ein massiv gebautes Haus im KfW-40-Standard, geplant vom Architekturbüro Konzept55
- Photovoltaik mit ca. 11 kWp und Batteriespeicher mit ca. 10 kWh, im Preis enthalten
- Infrarotheizung in allen Räumen und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifachfenster, elektrische Rollläden und erhöhten Einbruchschutz
- Bodengleiche Dusche und Markenausstattung im Bad
- Garage mit elektrischem Tor, bei den Reihenhäusern als Tandem-Doppelgarage
- Planierten Garten mit Rollrasen statt Baustelle vor der Terrasse
- Einen festen Kaufpreis, schriftlich im notariellen Kaufvertrag
- Persönliche Begleitung durch GOTTSCHLING Immobilien bis zur Übergabe
Was Ihnen erspart bleibt
- Die Käuferprovision. Beim Reihenendhaus zu 489.000 € sind das rund 17.500 €, die Sie nicht zahlen
- Sanierung, Heizungstausch und neue Fenster in den nächsten Jahren
- Zahlung ins Blaue: Nach der Makler- und Bauträgerverordnung zahlen Sie in Raten, wenn der jeweilige Bauabschnitt steht
- Die tägliche Parkplatzsuche
- Überraschungen beim Notar: Was nicht im Preis ist, lesen Sie schon jetzt
- Den Papierkram allein: Ein fester Ansprechpartner führt Sie durch jeden Schritt
Nicht im Preis enthalten: Küche, Maler- und Tapezierarbeiten, Bepflanzung und Zäune, Hausnummer und Briefkasten sowie öffentliche Gebühren. Die vollständige Übersicht finden Sie bei den Preisen.
Das Bad, das Sie sich wünschen.
Bodengleiche Dusche, Markenarmaturen, große Fliesen. Fliesen und Böden wählen Sie bei der Bemusterung selbst aus. Alles zur Ausstattung.
Ehrliche Antworten
Drei Fragen, die Sie sich stellen sollten.
„Wuppertal? Heckinghausen?“
Der Ortskern von Heckinghausen ist dicht bebaut und im Wandel. Das verschweigt hier niemand. Der Bockmühlberg ist eine ruhige Straße am Hang, am Rand des Barmer Waldes. Sie kaufen nicht den Ruf eines Stadtteils. Sie kaufen sechs Häuser im Grünen, mit Autobahn und Bahnhof in Minuten. Schauen Sie es sich an und urteilen Sie selbst.
„Infrarot? Ist das nicht teuer?“
In einem Haus mit KfW-40-Standard braucht die Heizung sehr wenig Energie. Ein Teil des Stroms kommt vom eigenen Dach. Im Winter liefert die Sonne weniger, dann kaufen Sie Strom zu. Dafür gibt es keinen Kessel, keine Rohre, keinen Heizraum und kaum Wartung. Die Zahlen dazu finden Sie beim Energiekonzept.
„Reihenhaus heißt Nachbarn an der Wand.“
Die Häuser werden massiv aus Kalksandstein gebaut. Der Stein ist schwer und dämmt Schall gut. Und Ihre Nachbarn sind keine anonyme Siedlung, sondern fünf Familien, die Sie bald beim Vornamen kennen. Wer gar keine gemeinsame Wand möchte, wählt eines der beiden Einfamilienhäuser.
Der Ablauf
In fünf Schritten zum Schlüssel.
- Exposé lesen. Grundrisse, Preise und Baubeschreibung in Ruhe zu Hause ansehen.
- Vor Ort sein. Grundstück am Bockmühlberg besichtigen, Fragen stellen, die Wege selbst fahren.
- Finanzierung klären. Mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater. Erst wenn es passt, geht es weiter.
- Notartermin. Den Vertragsentwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vorher. Lesen Sie alles in Ruhe.
- Einziehen. Sie zahlen nach Baufortschritt, prüfen Ihr Haus bei der Abnahme und bekommen die Schlüssel.
Wie Ihr Haus Schritt für Schritt entsteht, sehen Sie beim Baufortschritt.
Lageplan
Sechs Häuser. Ein Blick.
Tippen Sie auf ein Haus. Sie sehen sofort Typ, Wohnfläche, Preis und ob es noch frei ist.
| Haus | Haustyp | Lage im Plan | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus 1 | Freistehendes Einfamilienhaus | rechts auf dem Grundstück, die beiden Einfamilienhäuser nebeneinander | 528.000 € | frei |
| Einfamilienhaus 2 | Freistehendes Einfamilienhaus | rechts auf dem Grundstück, die beiden Einfamilienhäuser nebeneinander | 528.000 € | frei |
| Reihenendhaus 1 | Reihenendhaus | links in der Reihenhauszeile | 489.000 € | frei |
| Reihenmittelhaus 1 | Reihenmittelhaus | links in der Reihenhauszeile | 470.000 € | frei |
| Reihenmittelhaus 2 | Reihenmittelhaus | links in der Reihenhauszeile | 470.000 € | frei |
| Reihenendhaus 2 | Reihenendhaus | links in der Reihenhauszeile | 489.000 € | frei |
Häufige Fragen zu den Bockmühlgärten
Was sind die Bockmühlgärten?
Die Bockmühlgärten sind ein kleines Neubauprojekt mit nur sechs Häusern am Bockmühlberg in Wuppertal-Heckinghausen. Geplant sind zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Reihenhäuser mit 4 bis 6 Zimmern. Sie wohnen in einem ruhigen Kreis weniger Familien statt in einem großen Baugebiet.
Welche Häuser sind noch frei?
Alle sechs Häuser sind im Verkauf. Den aktuellen Stand je Haus sehen Sie jederzeit in der Übersicht der freien Häuser. Verkauft ist ein Haus erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Zahle ich als Käufer eine Maklerprovision?
Nein. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Bei einem Kaufpreis von 489.000 € sparen Sie damit die übliche Käuferprovision von 3,57 %, also rund 17.500 €.
Wie viele Zimmer haben die Häuser?
Je nach Haus haben Sie 4 bis 6 Zimmer. In den Reihenhäusern liegen im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer für Kinder oder Homeoffice und das Bad. Die genaue Aufteilung je Haus zeigt die Übersicht der Haustypen.
Ist eine Garage im Preis enthalten?
Ja. Jedes Haus hat eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die vier Reihenhäuser haben im Kellergeschoss eine Tandem-Doppelgarage. Dort parken zwei Autos hintereinander, dazu kommt ein Abstellraum.
Warum gibt es nur sechs Häuser?
Wenige Häuser bedeuten wenig Verkehr, eine überschaubare Nachbarschaft und mehr Ruhe. Sie kennen Ihre Nachbarn schnell, und Kinder finden Spielkameraden direkt nebenan. Nur sechs Familien ziehen hier ein.
Auf den Punkt
- Sechs neue Häuser am Bockmühlberg in Wuppertal-Heckinghausen, alle im Verkauf.
- Preise ab 470.000 €, für Sie provisionsfrei.
- KfW-40-Standard mit Photovoltaik, Speicher, Infrarotheizung und Gründach.
- Reihenhäuser mit Keller und Tandem-Doppelgarage, Einfamilienhäuser freistehend mit Garage.
- Autobahn in ca. 7 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten.
- Klarer Ablauf: Sie zahlen nach Baufortschritt und wissen vorher, was im Preis ist und was nicht.
Zuhause, klar gedacht.
Ihr Exposé wartet schon.
Grundrisse, Preise, Baubeschreibung und Lageplan in einem Dokument. Kostenlos, in Ruhe zu Hause zu lesen.