Reihenmittelhaus · Wuppertal-Heckinghausen
Das Reihenmittelhaus: Geschützt wohnen. Klug anfangen.
Ihr erstes eigenes Haus. Gleich ein neues. Warm zwischen zwei Nachbarn, mit Keller, Tandem-Doppelgarage und Garten. Der Einstieg in die Bockmühlgärten, in derselben Bauqualität wie jedes andere Haus. Für Käufer provisionsfrei.
470.000 €
Kaufpreis, provisionsfrei
folgt in Kürze
Wohnfläche
folgt in Kürze
Zimmer
folgt in Kürze
Grundstück
Tandem-Doppelgarage
im Kellergeschoss, für zwei Autos
2 Häuser frei
Verfügbarkeit
Zwei der sechs Häuser am Bockmühlberg sind Reihenmittelhäuser. Alle drei Haustypen im Vergleich: Die Häuser.
Für wen dieses Haus gebaut ist
Klein anfangen? Nein. Klug anfangen.
Wie lange zahlen Sie schon Miete für eine Wohnung, die langsam zu eng wird? Das Kind braucht ein eigenes Zimmer. Das zweite ist vielleicht schon geplant. Und jeden Abend suchen Sie einen Parkplatz.
Das Reihenmittelhaus ist für Menschen, die jetzt Eigentum wollen – und dabei vernünftig rechnen. Sie bekommen ein ganzes Haus auf drei Ebenen. Mit Garten für die Kinder, Garage für das Auto und Keller für alles, was eine Familie so ansammelt. Kein Altbau mit Überraschungen. Ein Neubau, der von Anfang an Ihrer ist.
- Bleiben, wo Ihre Familie ist. Wuppertal, Barmen, Heckinghausen: Die Großeltern sind nah, die Wege kennen Sie. Mehr zur Lage am Bockmühlberg.
- Neu statt Sanierung. Kein Heizungstausch, kein altes Dach, keine Fenster aus den Achtzigern.
- Planbar. Sie kennen den Preis, die Nebenkosten und das, was nicht enthalten ist, bevor Sie unterschreiben.
Ein Tag in Ihrem Haus
Samstag. Niemand hat es eilig.
7:00 Uhr. Aus dem Kinderzimmer ruft es „Mama, Papa“. Sie gehen barfuß nach unten. Die Terrassentür geht auf, und die Morgenluft kommt herein.
8:30 Uhr. Frühstück am großen Esstisch vor der Glasfront. Das Handy zeigt: Die Solaranlage auf dem Dach arbeitet schon.
10:00 Uhr. Die Großeltern kommen zu Besuch. Sie parken vor der Garage. Ihr eigenes Auto steht unten, trocken und ohne Parkplatzsuche.
14:00 Uhr. Mittagsschlaf im Kinderzimmer. Die Rollläden sind halb unten. Es ist ruhig im Haus.
17:00 Uhr. Im Garten nebenan spielen Kinder im gleichen Alter. Sechs Häuser, sechs Familien. Man kennt sich schnell.
21:00 Uhr. Das Kind schläft. Sie sitzen noch draußen. Kein Vermieter, keine Hausordnung, keine Mieterhöhung. Das hier ist Ihres.
Geschoss für Geschoss
Drei Ebenen. Ein ganzes Haus.
Weil das Gelände der Reihenhäuser höher liegt, bekommt jedes Reihenhaus ein Kellergeschoss mit Garage. So hat auch das Mittelhaus drei Ebenen – genau wie das Endhaus.
Kellergeschoss: Auto, Räder, Vorräte
Tandem-Doppelgarage. Platz für zwei Autos hintereinander, mit elektrischem Sektionaltor. Massiv gebaut, innen weiß gestrichen.
Abstellraum. Für Kinderwagen, Laufrad, Getränke und Wintersachen. Die Wohnung oben bleibt frei davon.
Treppe ins Haus. Von der Garage gehen Sie innen nach oben. Der Wocheneinkauf ist in einer Minute in der Küche.
Erdgeschoss: Der Treffpunkt
Wohnen und Essen, offen. Der große Raum liegt zur Gartenseite. Eine breite Glasfront bringt Licht bis an den Esstisch und führt auf die Terrasse.
Küche. Vorn am Haus, mit eigenem Fenster. Die Küche planen Sie nach Ihrem Budget. Die Anschlüsse legen Sie vorher fest.
Garderobe und Gäste-WC. Direkt am Eingang. Besuch muss nicht durchs ganze Haus.
Obergeschoss: Platz für die Familie, die kommt
Elternschlafzimmer. Ihr Rückzugsort, getrennt von den Kinderzimmern.
Drei weitere Zimmer. Heute Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer. Wenn das zweite Kind kommt, wird einfach umgeräumt. Anbauen müssen Sie nicht.
Bad. Mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik.
Die Visualisierungen zeigen die Aufteilung der Reihenhäuser. Beim Mittelhaus entfallen die Fenster in den Seitenwänden, weil dort die Nachbarhäuser anschließen. Die genaue Anordnung der Zimmer im Mittelhaus zeigt der Grundriss im Exposé.
Räume und Flächen
| Geschoss | Raum | Fläche |
|---|---|---|
| Kellergeschoss | Tandem-Doppelgarage | folgt in Kürze |
| Kellergeschoss | Abstellraum | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Wohnen und Essen | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Küche | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Diele mit Garderobe | folgt in Kürze |
| Erdgeschoss | Gäste-WC | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Elternschlafzimmer | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 2 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 3 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Zimmer 4 | folgt in Kürze |
| Obergeschoss | Bad | folgt in Kürze |
| Gesamt | Wohnfläche | folgt in Kürze |
| Gesamt | Nutzfläche | folgt in Kürze |
Warum das Mittelhaus
Mittendrin. Und ganz bei sich.
Warm von beiden Seiten
Links und rechts schließt ein Nachbarhaus an. Ihr Haus hat nur zwei Außenwände statt drei oder vier. Weniger Außenwand heißt weniger Wärmeverlust. Das Mittelhaus ist damit das sparsamste Haus der Reihe.
Viel Haus zum kleinsten Preis
Keller, Garage, Wohnetage, Schlafetage: Sie bekommen dieselben drei Ebenen wie beim Endhaus. Zum niedrigsten Preis in der Anlage: 470.000 €.
Geschützt wohnen
Zwischen zwei Häusern liegt Ihr Garten windgeschützt. Nach vorn die ruhige Zufahrt, nach hinten Terrasse und Rasen. Kinder spielen, und Sie haben sie im Blick.
Ehrlich gesagt
Ein Mittelhaus hat keine Seitenfenster. Das Licht kommt von vorn und von hinten, zur Gartenseite über eine große Glasfront. Und Ihr Garten liegt hinter dem Haus, nicht rundherum. Wer Licht von drei Seiten und einen seitlichen Garten möchte, schaut sich das Reihenendhaus an.
Noch unentschieden? Der Ratgeber Reihenhaus oder Einfamilienhaus vergleicht ehrlich, was zu Ihnen passt.
Ausstattung
Einstiegspreis. Keine Einstiegsqualität.
Im Mittelhaus steckt dieselbe Ausstattung wie in jedem Haus der Anlage:
- Massiv gebaut aus Kalksandstein, mit 22 cm Wärmedämmung und weißem Edelputz.
- Dreifach verglaste Fenster von Schüco oder gleichwertig, mit Sicherheitsbeschlag.
- Elektrische Rollläden aus Aluminium in Anthrazit.
- Bad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen.
- Betontreppe mit Belag nach Wahl und Edelstahl-Glasgeländer.
- Garten mit Rollrasen und frostsicherem Wasseranschluss.
Alles im Detail, auch was nicht im Preis steckt: Die Ausstattung.
Energie
Kein Öl. Kein Gas. Strom vom Dach.
Das Haus ist im KfW-40-Standard geplant. Auf dem Gründach sitzt eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp, dazu ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Geheizt wird mit Infrarot-Heizflächen in jedem Raum. Warmes Wasser liefern Durchlauferhitzer – genau dann, wenn Sie es brauchen.
Für das Mittelhaus passt dieses Konzept besonders gut. Es braucht wenig Wärme, weil es gut eingepackt ist. Offen gesagt: Im Winter liefert das Dach wenig Strom. Dann kaufen Sie Strom zu. Alle Zahlen und Annahmen: Energie und Technik.
Preis
Ihr Preis. Ohne Provision.
Das Reihenmittelhaus kostet 470.000 €. Der Preis gilt für das fertige Haus mit Grundstück, Tandem-Doppelgarage und Ausstattung laut Baubeschreibung. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Was Sie sparen
In NRW sind 3,57 % Käuferprovision üblich. Beim Reihenmittelhaus wären das 16.800 €. Dieses Geld bleibt bei Ihnen. Für viele Familien ist das der Betrag, der die Küche bezahlt oder das Eigenkapital aufstockt.
Ein Beispiel für Ihre Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % vom Kaufpreis.
- Notar und Grundbuch: rund 2 %.
- Käuferprovision: 0 €.
- Zusammen also rund 8,5 % statt rund 12 % mit Provision.
Wie hoch wird Ihre Rate? Tragen Sie Eigenkapital und Wunschrate in den Rechner ein. Er zeigt Nebenkosten, Ersparnis und ein Beispiel für die monatliche Belastung.
Mehr dazu: Kaufnebenkosten in NRW und Wie viel Haus können Sie sich leisten? Alle Häuser mit Preis: Preise & Verfügbarkeit.
Ihre Bedenken
Gute Fragen verdienen klare Antworten.
„Links und rechts Nachbarn. Wird das laut?“
Die Häuser sind massiv aus Kalksandstein gemauert. Schwere Wände dämpfen Schall deutlich besser als leichte Bauweisen. Wie die Trennwände zu den Nachbarhäusern aufgebaut sind, steht in der Baubeschreibung. Lassen Sie sich das beim Termin zeigen. Und: Es sind sechs Familien, nicht sechzig. Man kennt sich.
„Passt die Rate, wenn das zweite Kind kommt?“
Diese Frage sollten Sie vor dem Kauf stellen, nicht danach. Rechnen Sie Ihre Rate mit einem Einkommen in Elternzeit durch. Eine gute Finanzierungsberatung plant genau das ein. Sie erfahren Ihre Zahl im Beratungsgespräch, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
„Ich habe noch nie ein Haus gekauft.“
Das müssen Sie auch nicht können. Der Ablauf ist klar geregelt: Beratung, Finanzierung klären, Vertragsentwurf vom Notar lesen, Notartermin, Raten nach Baufortschritt, Abnahme, Schlüssel. Den Entwurf erhalten Sie in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin. Schritt für Schritt erklärt: Neubau vom Bauträger kaufen.
„Was, wenn beim Bau etwas schiefgeht?“
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie nach der Makler- und Bauträgerverordnung nur in Raten nach Baufortschritt. Sie bezahlen also, was schon steht. Mehr dazu im MaBV-Ratenplan.
„Und wenn der Strompreis steigt?“
Dann steigt auch Ihre Stromrechnung. Das gehört zur Wahrheit, denn das Haus heizt mit Strom. Drei Dinge dämpfen das: die sehr gute Dämmung, der eigene Solarstrom und das Mittelhaus selbst, das wenig Wärme verliert. Keine Gasrechnung, keine Heizungswartung, kein Schornsteinfeger.
„Was kommt noch dazu?“
Küche, Malerarbeiten, Lampen, Bepflanzung und Zaun sind nicht im Preis. Rechnen Sie diese Posten von Anfang an ein. Malerarbeiten können Sie selbst übernehmen oder auf Wunsch beauftragen. Die vollständige Liste: Ausstattung.
Fragen zum Reihenmittelhaus
Für wen eignet sich das Reihenmittelhaus?
Für Paare und Familien, die ein eigenes Haus mit Garten wollen. Den Preis eines freistehenden Hauses zahlen Sie dafür nicht. Sie bekommen drei Ebenen mit Keller und Tandem-Doppelgarage für 470.000 €. Es passt besonders gut zu Erstkäufern, die aus einer Mietwohnung in Wuppertal oder dem Umland kommen.
Ist ein Reihenmittelhaus nicht zu dunkel?
Das Mittelhaus bekommt Licht von vorn und von hinten. Zur Gartenseite öffnet eine große Glasfront den Wohn- und Essbereich. Seitenfenster gibt es nicht. Helle Böden und Wände verstärken den Eindruck von Licht und Weite.
Hat auch das Reihenmittelhaus eine Doppelgarage?
Ja. Jedes Reihenhaus der Anlage hat im Kellergeschoss eine Tandem-Doppelgarage. Zwei Autos parken hintereinander. Von der Garage führt eine Treppe direkt ins Haus.
Wie groß ist das Reihenmittelhaus?
Die Wohnfläche beträgt folgt in Kürze, das Grundstück folgt in Kürze. Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller: folgt in Kürze. Die Maße jedes Raums finden Sie im Exposé.
Warum ist das Mittelhaus günstiger als das Endhaus?
Das Mittelhaus hat weniger Grundstück, keine Seitenfenster und keinen seitlichen Garten. Bauweise, Ausstattung und Technik sind gleich. Sie zahlen 470.000 € statt 489.000 € beim Reihenendhaus.
Verliert ein Reihenmittelhaus wirklich weniger Wärme?
Ja, das ist Bauphysik. Die Wände zu den Nachbarhäusern grenzen an beheizte Räume und geben kaum Wärme nach außen ab. Wärme geht vor allem über Vorder- und Rückseite, Dach und Boden verloren. Wie viel Energie Ihr Haus genau braucht, zeigt der Energieausweis.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für das Reihenmittelhaus?
Banken erwarten meist, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten selbst zahlen. Beim Mittelhaus sind das rund 8,5 % von 470.000 €, weil keine Provision anfällt. Mehr Eigenkapital senkt Zins und Rate. Ihre persönliche Rechnung erhalten Sie in der Beratung.
Noch eine Frage offen? Alle Antworten finden Sie in den häufigen Fragen. Oder Sie fragen direkt: Beratung anfragen.
Das Wichtigste in Kürze
Das Reihenmittelhaus ist der kluge Einstieg in die Bockmühlgärten. Drei Ebenen, Garten, Garage für zwei Autos und dieselbe Bauqualität wie jedes Haus der Anlage. Zwischen zwei Nachbarn verliert es wenig Wärme. Und weil der Kauf provisionsfrei ist, bleibt mehr Geld für Küche und Garten.
- Preis: 470.000 €, für Käufer provisionsfrei.
- Keller mit Tandem-Doppelgarage, offenes Erdgeschoss, Obergeschoss mit vier Zimmern und Bad.
- KfW-40-Standard, Photovoltaik mit Speicher, Gründach.
- Nur zwei Reihenmittelhäuser in der Anlage.
Ihr erstes Haus beginnt mit einem Dokument.
Im Exposé stehen Grundrisse, Baubeschreibung und Preis des Reihenmittelhauses. Lesen Sie es zu Hause, zeigen Sie es Ihrer Bank und Ihrer Familie.
Lieber persönlich? Telefon +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9–15 Uhr.