Freistehendes Einfamilienhaus · Wuppertal-Heckinghausen
Das freistehende Einfamilienhaus: Ihr Haus. Ganz für sich.
Keine gemeinsame Wand. Licht von allen Seiten. Ein Garten rund ums Haus und eine Garage direkt daneben. Neu gebaut, im KfW-40-Standard, mit Strom vom eigenen Dach. Für Käufer provisionsfrei.
528.000 €
Kaufpreis, provisionsfrei
folgt in Kürze
Wohnfläche
folgt in Kürze
Zimmer
folgt in Kürze
Grundstück
Garage
am Haus, inklusive
2 Häuser frei
Verfügbarkeit
Zwei der sechs Häuser am Bockmühlberg sind freistehende Einfamilienhäuser. Alle drei Haustypen im Vergleich: Die Häuser.
Für wen dieses Haus gebaut ist
Frei stehen. Frei atmen.
Sie haben lange gesucht. Vielleicht in Düsseldorf, vielleicht in Köln. Alles, was Ihnen gefiel, lag weit über dem, was vernünftig ist. Alles, was bezahlbar war, brauchte erst eine Sanierung.
Das freistehende Einfamilienhaus am Bockmühlberg ist für Familien, die angekommen sein wollen. Die Kinder sind im Schulalter. Einer von Ihnen arbeitet zu Hause, der andere im Schichtdienst oder beim Kunden. Sie wollen Ruhe, Abstand und ein Haus, das nicht nach dem Einzug zur Baustelle wird.
- Keine Wand an der Wand. Wenn es bei Ihnen laut wird, stört das niemanden. Und umgekehrt.
- Garten auf allen Seiten. Die Kinder spielen, ohne dass Sie in fremde Fenster schauen.
- Ein Neubau ohne Sanierungsstau. Kein Heizungstausch, keine Dachsanierung, keine Fenster aus den Achtzigern.
Ein Tag in Ihrem Haus
Samstag, nach einer langen Woche.
8:00 Uhr. Kein Wecker. Die Rollläden fahren leise hoch, Tageslicht fällt ins Schlafzimmer.
8:30 Uhr. Unten ist die Terrassentür schon offen. Ein Kind läuft im Schlafanzug über den Rasen, das andere sitzt mit einem Buch auf der Stufe. Über Ihnen wohnt niemand. Neben Ihnen auch nicht.
11:00 Uhr. Die Fahrräder kommen aus der Garage. Es geht in den Wald am Hang.
15:00 Uhr. Einer von Ihnen arbeitet noch eine Stunde. Das Arbeitszimmer hat eine Tür, und die bleibt zu.
19:30 Uhr. Grillen auf der Terrasse. Musik, Lachen, ein langer Abend. Keine Rücksicht auf eine Wand, die Sie mit jemandem teilen.
23:00 Uhr. Ein Tastendruck, alle Rollläden unten. Nur Sie und das Haus.
Geschoss für Geschoss
Zwei Ebenen. Kein Keller. Alles nah.
Das Einfamilienhaus steht auf dem unteren Teil des Grundstücks. Es braucht keinen Keller. Ihr Alltag spielt sich auf zwei Ebenen ab, die Garage steht direkt am Haus. Das Hauskonzept hat das Architekturbüro Konzept55 bereits für ein Projekt in der Leibuschstraße in Wuppertal entwickelt.
Erdgeschoss: Wohnen mit Blick ins Grüne
Unten wohnen, essen und kochen Sie, mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Dazu kommen ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum für Technik, Waschmaschine und Trockner. Die genaue Aufteilung zeigt der Grundriss im Exposé.
Obergeschoss: Schlafen und Arbeiten
Oben schlafen Sie, die Kinder haben ihre Zimmer, dazu kommt das Bad. Mit folgt in Kürze Zimmern im Haus bleibt Platz für ein Arbeitszimmer mit eigener Tür.
Garage: am Haus, inklusive
Massiv gebaut, mit begrüntem Dach und elektrischem Sektionaltor. Platz für das Auto, die Fahrräder und das, was sonst im Keller stünde.
Das Haus in Zahlen
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Wohnfläche | folgt in Kürze |
| Zimmer | folgt in Kürze |
| Grundstück | folgt in Kürze |
| Garten | folgt in Kürze |
| Geschosse | Erdgeschoss und Obergeschoss, ohne Keller |
| Garage | am Haus, massiv, mit elektrischem Sektionaltor |
| Raumflächen im Einzelnen | folgt in Kürze |
Warum freistehend
Rundum frei. Rundum Ihres.
Maximale Privatsphäre
Kein Nachbar hinter der Wand, keiner über Ihnen. Sie bestimmen, wann es ruhig ist und wann gefeiert wird.
Licht von allen Seiten
Vier freie Fassaden bedeuten Fenster in alle Richtungen. Morgens, mittags, abends: Irgendwo im Haus fällt immer Tageslicht herein.
Alltag auf zwei Ebenen
Ohne Keller gibt es eine Treppe weniger. Wäsche, Vorräte und Technik liegen im Hausanschlussraum statt zwei Etagen tiefer.
Ehrlich gesagt
Ein freistehendes Haus hat mehr Außenfläche als ein Reihenhaus. Es braucht deshalb etwas mehr Heizenergie. Die sehr gute Dämmung und die Dreifachverglasung halten das im Rahmen.
Und es gibt keinen Keller. Wer viel Stauraum braucht, plant Garage und Hausanschlussraum klug ein. Sie möchten Keller und Tandem-Doppelgarage, und ein einziger Nachbar stört Sie nicht? Dann ist das Reihenendhaus eine Alternative.
Ausstattung
Solide bis ins Detail.
- Massivbau aus Kalksandstein mit 22 cm Wärmedämmung und weißem Edelputz.
- Fenster von Schüco oder gleichwertig, dreifach verglast, innen weiß, außen anthrazit, mit Sicherheitsbeschlag und Stahlschließblech.
- Elektrische Alu-Rollläden in Anthrazit.
- Bad mit bodengleicher Dusche, Hansgrohe-Armaturen und Keramik von Markenherstellern.
- Betontreppe mit Belag nach Wahl, Geländer aus Edelstahl und Glas.
- Außen: Gründach, Garten planiert mit Rollrasen, frostsicherer Wasseranschluss.
Raum für Raum und Gewerk für Gewerk, mit allen Budgets: Die Ausstattung.
Energie
Kein Heizungskeller. Kein Gasanschluss.
Das Haus ist im KfW-40-Standard geplant. Die Hülle verliert wenig Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp auf dem Gründach und ein Speicher mit ca. 10 kWh liefern Strom auch am Abend. Infrarot-Heizflächen wärmen jeden Raum einzeln. Keine Heizungswartung, kein Schornsteinfeger.
Ehrlich dazu: Infrarot heizt mit Strom. Im Winter liefert das Dach wenig, dann kaufen Sie zu. Die Rechnung mit allen Annahmen: Energie und Technik.
Preis
Der Preis. Ohne Provision.
Das freistehende Einfamilienhaus kostet 528.000 €. Das ist der Preis für das fertige Haus mit Grundstück, Garage und Ausstattung laut Baubeschreibung. Eine Käuferprovision zahlen Sie nicht.
Was Sie sparen
Üblich sind in NRW 3,57 % Käuferprovision. Beim Einfamilienhaus wären das 18.800 €. Dieser Betrag bleibt bei Ihnen.
Zum Vergleich
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostet in Düsseldorf laut LBS-Marktspiegel im Schnitt rund 850.000 €. Meist mit Renovierungsbedarf, oft mit alter Heizung. Am Bockmühlberg bekommen Sie einen Neubau, freistehend, mit Garage und Solaranlage. Nach Düsseldorf fahren Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten, ohne Stau.
Kaufnebenkosten auf einen Blick
- Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % vom Kaufpreis.
- Notar und Grundbuch: rund 2 %.
- Käuferprovision: 0 €.
Mehr dazu: Kaufnebenkosten in NRW. Alle Häuser mit Preis und Stand: Preise & Verfügbarkeit.
Ihre Bedenken
Kritisch fragen lohnt sich.
„Heckinghausen? Kennt doch keiner.“
Richtig, der Stadtteil ist kein bekannter Name. Sein Ortskern ist dicht bebaut und im Wandel. Sie kaufen aber nicht den Ortskern. Sie kaufen eines von sechs Häusern an einer ruhigen Hangstraße am Wald. Unterhalb verläuft die Lenneper Straße, auch das sollten Sie wissen. Zur A1 fahren Sie ca. 7 Minuten, drei Grundschulen erreichen Kinder zu Fuß in ca. 16 Minuten. Stellen Sie sich selbst an den Bockmühlberg: zur Lage.
„Kein Keller. Wohin mit allem?“
Waschmaschine, Trockner und Technik bekommen einen eigenen Hausanschlussraum. Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug finden in der Garage Platz. Wie viel Fläche genau, zeigen Grundriss und Flächenliste im Exposé. Schauen Sie es sich vor der Entscheidung genau an.
„Infrarotheizung im Einfamilienhaus?“
Eine berechtigte Frage. Infrarot wandelt Strom direkt in Wärme um. Das lohnt sich nur in einem Haus, das kaum Wärme braucht. Genau dafür ist die Hülle gebaut. Die Vorteile: keine Heizungsanlage, keine Wartung, schnelle Wärme in jedem Raum. Der Preis dafür: Im Winter kommt der Strom überwiegend aus dem Netz. Die offene Beispielrechnung finden Sie unter Energie.
„Was, wenn der Bauträger während des Baus ausfällt?“
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie nach der Makler- und Bauträgerverordnung in Raten nach Baufortschritt. Ihr Geld fließt erst, wenn der jeweilige Bauabschnitt steht. Ihr Anspruch auf das Grundstück wird im Grundbuch gesichert. Einzelheiten erklärt der MaBV-Ratenplan. Wer hinter der Planung steht: Referenzen.
„Keine Zeit für Baustelle und Handwerker.“
Sie kaufen ein fertiges Haus zum festen Leistungsumfang. Selbst erledigen müssen Sie wenig: Küche, Malerarbeiten, Lampen und Garten. Malerarbeiten können Sie auf Wunsch beauftragen. Was nicht im Preis ist, steht vorher schriftlich fest: Ausstattung.
Fragen zum Einfamilienhaus
Hat das freistehende Einfamilienhaus einen Keller?
Nein. Die Einfamilienhäuser stehen auf dem unteren Teil des Grundstücks und sind ohne Keller geplant. Stauraum bieten der Hausanschlussraum und die Garage am Haus.
Wo stehen Waschmaschine und Trockner im Haus ohne Keller?
Im Hausanschlussraum. Dort sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Wo der Raum im Haus liegt, zeigt der Grundriss im Exposé.
Welche Garage gehört zum Einfamilienhaus?
Zu jedem Einfamilienhaus gehört eine massive Garage am Haus mit begrüntem Dach und elektrischem Sektionaltor. Größe und Stellplätze stehen im Exposé.
Wie groß sind Haus und Grundstück?
Die Wohnfläche beträgt folgt in Kürze, das Grundstück folgt in Kürze. Das Haus hat folgt in Kürze Zimmer. Die Raumflächen im Einzelnen folgen mit dem Exposé.
Für wen eignet sich das freistehende Einfamilienhaus?
Für Familien, die Abstand zu allen Seiten wollen und Licht von vier Seiten schätzen. Wer im Alltag wenige Treppen mag, profitiert vom Haus ohne Kellergeschoss.
Was ist der Unterschied zwischen Einfamilienhaus und Reihenendhaus?
Das Einfamilienhaus steht frei, hat zwei Ebenen und keinen Keller. Das Reihenendhaus teilt eine Wand mit dem Nachbarn, hat dafür einen Keller mit Tandem-Doppelgarage. Das Einfamilienhaus kostet 528.000 €, das Reihenendhaus 489.000 €.
Braucht ein freistehendes Haus mehr Heizenergie als ein Reihenhaus?
Ja, etwas mehr, weil es mehr Außenfläche hat. Die 22 cm starke Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster und das gedämmte Gründach halten den Wärmeverlust gering. Den genauen Bedarf nennt der Energieausweis.
Noch eine Frage offen? Alle Antworten finden Sie in den häufigen Fragen. Oder Sie fragen direkt: Beratung anfragen.
Auf den Punkt
Das freistehende Einfamilienhaus ist für alle, die Abstand und Ruhe suchen, ohne auf einen Neubau im Grünen zu verzichten. Keine Nachbarwand, Garten rundherum, Garage am Haus. Neu gebaut, sparsam geplant und für Käufer provisionsfrei.
- Preis: 528.000 €, für Käufer provisionsfrei.
- Zwei Ebenen, kein Keller, Garage am Haus.
- KfW-40-Standard, Photovoltaik mit Speicher, Gründach.
- Nur zwei freistehende Häuser in der Anlage.
Ihr Haus. Alle Details in einem Dokument.
Im Exposé finden Sie Baubeschreibung, Preis und die Grundrisse des Einfamilienhauses, sobald sie freigegeben sind. Lesen Sie in Ruhe und kommen Sie dann an den Bockmühlberg.
Direkt sprechen: +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9–15 Uhr.