Ratgeber · Kosten, Förderung & Finanzierung
Laufende Kosten im Eigenheim: Was jeden Monat anfällt
Die erste Rate ist abgebucht. Alles läuft nach Plan. Dann kommt im Februar der Grundsteuerbescheid, im März die Versicherung und im Januar eine Stromrechnung, die deutlich höher ist als im Sommer.
Wer ein Haus besitzt, zahlt mehr als nur die Kreditrate. Mieter kennen viele dieser Kosten als Nebenkosten. Als Eigentümer tragen Sie sie selbst – und einige kommen neu dazu.
Auf einen Blick
- Grundsteuer in Wuppertal: Hebesatz 947 % – für ein neues Reihenhaus grob 50 bis 85 € im Monat (Schätzung).
- Eine Wohngebäudeversicherung mit Elementarschutz ist ein Muss. Ihre Bank verlangt die Gebäudeversicherung in der Regel ohnehin.
- Strom ist beim elektrisch beheizten Haus der größte Posten – im Winter deutlich mehr als im Sommer.
- Für spätere Reparaturen: rund 1 € pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat zurücklegen.
- Ein neues Reihenhaus kostet im Beispiel rund 475 bis 685 € im Monat – zusätzlich zur Kreditrate.
Welche Kosten fallen regelmäßig an?
Die laufenden Kosten lassen sich in vier Gruppen teilen: Abgaben an die Stadt, Versicherungen, Energie und Wasser sowie Rücklagen für Wartung und Reparaturen. Manche kommen monatlich, andere einmal im Jahr. Rechnen Sie alles auf den Monat um. So sehen Sie ehrlich, was das Haus kostet.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Wuppertal?
Die Grundsteuer berechnet sich in drei Schritten. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert Ihres Hauses und daraus den Steuermessbetrag. Die Stadt multipliziert diesen Betrag mit ihrem Hebesatz. In Wuppertal liegt der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 947 %. Das ist im Vergleich hoch.
Für ein neues Reihenhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und kleinem Grundstück ergibt eine grobe Schätzung etwa 600 bis 1.000 € im Jahr. Den genauen Betrag kennen Sie erst, wenn der Bescheid kommt. Das dauert nach der Fertigstellung oft einige Monate. Planen Sie deshalb eine mögliche Nachzahlung ein.
Welche Versicherungen brauchen Sie?
Ab der Übergabe brauchen Sie eine Wohngebäudeversicherung. Sie zahlt bei Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser. Wichtig ist der Zusatz Elementarschutz für Starkregen und Überschwemmung. Gerade im Bergischen Land mit seinen Hängen und Bächen ist das sinnvoll. Die Photovoltaikanlage lässt sich meist in die Gebäudeversicherung aufnehmen.
Dazu kommen eine Hausratversicherung für Ihre Möbel und eine private Haftpflicht, die Sie vermutlich schon haben. Die Beiträge hängen stark von Lage, Größe und Anbieter ab. Holen Sie mehrere Angebote ein.
Was kostet der Strom im gut gedämmten Haus?
Das hängt stark vom Heizsystem ab. In einem Haus mit Infrarotheizung und elektrischem Durchlauferhitzer läuft die ganze Wärme über Strom. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher deckt im Sommer fast alles ab. Im Winter liefert sie wenig. Dann kommt der Großteil aus dem Netz.
Nehmen Sie ein Reihenhaus mit rund 140 m², Photovoltaik und Speicher. Eine Modellrechnung ergibt dafür etwa 1.400 bis 2.300 € Stromkosten im Jahr. Das gilt für Heizen, Warmwasser und Haushalt zusammen, abzüglich Einspeisevergütung. Im Januar kann die Rechnung ein Vielfaches des Juli-Betrags ausmachen. Ihr monatlicher Abschlag muss diese Winterspitze abdecken.
Eine ehrliche Beispielrechnung
So könnten die laufenden Kosten für ein neues Reihenhaus mit rund 140 m² und vier Personen in Wuppertal aussehen:
| Posten | pro Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| Grundsteuer (Schätzung, Hebesatz 947 %) | 600 – 1.000 € | 50 – 85 € |
| Wohngebäude inkl. Elementarschutz | 500 – 900 € | 40 – 75 € |
| Hausratversicherung | 100 – 200 € | 10 – 15 € |
| Strom gesamt (Heizen, Warmwasser, Haushalt) mit PV | 1.400 – 2.300 € | 115 – 190 € |
| Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser | 900 – 1.300 € | 75 – 110 € |
| Abfall (4 Personen) | 380 – 550 € | 30 – 45 € |
| Wartung PV, Speicher, Lüftung, Gründach | 150 – 300 € | 15 – 25 € |
| Rücklage Instandhaltung (ca. 1 €/m²) | ca. 1.700 € | ca. 140 € |
| Summe | ca. 5.700 – 8.250 € | ca. 475 – 685 € |
Nicht enthalten sind Internet, Rundfunkbeitrag, Mobilität und Gartenpflege. Diese Kosten haben Sie als Mieter meist auch.
Wie viel sollten Sie für Reparaturen zurücklegen?
In den ersten Jahren ist ein Neubau günstig. Mängel am Bauwerk muss der Bauträger fünf Jahre lang beseitigen. Trotzdem lohnt es sich, früh anzufangen. Eine gängige Faustregel lautet: 1 € pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat. Später werden Wechselrichter, Speicher oder Bodenbeläge fällig. Wer dann ein Polster hat, bleibt entspannt.
Ehrlich gesagt: Strom ist die große Unbekannte
Ein elektrisch beheiztes Haus ist sehr direkt vom Strompreis abhängig. Steigt der Preis um einen Cent pro Kilowattstunde, steigt die Jahresrechnung im Beispiel um rund 60 €. Auch Ihr Verhalten zählt: Raumtemperatur, Duschdauer und Zahl der Personen machen viel aus.
Lassen Sie sich die Energiewerte Ihres Hauses zeigen und rechnen Sie mit einem höheren Strompreis als heute. Dann erleben Sie keine böse Überraschung.
Strom vom eigenen Dach.
Photovoltaik und Speicher senken den Strombezug aus dem Netz. Das wirkt sich auf die monatlichen Kosten aus.
Und bei den Bockmühlgärten?
Die Häuser der Bockmühlgärten haben eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp und einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Geheizt wird mit Infrarot. Einen Schornsteinfeger für eine Feuerstätte brauchen Sie damit nicht. Wie das Energiekonzept funktioniert, zeigt die Seite Energie.
Beispielrechnung folgt nach Vorliegen des Energieausweises.
Fragen zu den laufenden Kosten
Wann bekomme ich den ersten Grundsteuerbescheid?
Nach der Fertigstellung stellt das Finanzamt den Grundsteuerwert fest. Die Stadt Wuppertal schickt dann den Bescheid. Das kann mehrere Monate dauern. Die Steuer wird oft rückwirkend ab dem folgenden Jahresbeginn fällig.
Brauche ich als Eigentümer eine Bauherrenhaftpflicht?
Beim Kauf vom Bauträger trägt in der Regel der Bauträger die Verantwortung für die Baustelle. Fragen Sie trotzdem nach, welche Versicherungen während der Bauzeit bestehen.
Wie hoch sollte mein Stromabschlag sein?
Beim elektrisch beheizten Haus sollte der Abschlag auf das ganze Jahr ausgelegt sein und die Wintermonate mittragen. Starten Sie lieber etwas höher. Eine Rückzahlung ist angenehmer als eine Nachzahlung.
Gibt es Hausgeld wie bei einer Eigentumswohnung?
Bei einem eigenen Grundstück ohne Eigentümergemeinschaft gibt es kein Hausgeld. Kosten für gemeinsame Wege oder Zufahrten können trotzdem anteilig anfallen. Das regelt Ihr Kaufvertrag.
Fazit
Rechnen Sie für ein neues Reihenhaus mit rund 475 bis 685 € laufenden Kosten im Monat, zusätzlich zur Kreditrate. Der größte Posten ist beim elektrisch beheizten Haus der Strom. Legen Sie von Anfang an eine Rücklage an. Dann bleibt Ihr Eigenheim auch nach Jahren bezahlbar.
Kosten kennen, bevor Sie kaufen
Im Beratungsgespräch gehen Sie die laufenden Kosten Ihres Wunschhauses Punkt für Punkt durch. Ohne Verpflichtung.
Quellen
- Stadt Wuppertal: Hebe-, Steuer- und Gebührensätze
- Stadt Wuppertal: Grundsteuer
- Verbraucherzentrale: Wohngebäudeversicherung
- Verbraucherzentrale: Versicherungsschutz gegen Elementarschäden
- Gesetze im Internet: § 634a BGB – Gewährleistung am Bauwerk
Die Angaben wurden bei Veröffentlichung geprüft. Konditionen und Gesetze können sich ändern. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.